Search found 31 matches

by יואל בן עזרא
23/04/2008 - 14:10:30
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: מה זה תמא 38 ?
Replies: 1
Views: 9416

בארץ מוכתבים כללי הבנייה על פי "תכניות מתאר" ברמות שונות: ארצית, מחוזית, מקומית וכו'. תכנית מתאר ארצית [תמ"א] היא תכנית המכתיבה תנאי בנייה כלשהם, והיא עוסקת ברמה הארצית. תמ"א 38 היא תכנית שמטרתה לחזק בניינים ישנים כנגד רעידות אדמה. התכנית עושה זאת על ידי תמריץ (מתן זכויות בנייה) ...
by יואל בן עזרא
23/04/2008 - 14:03:24
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: מפרט הבניה
Replies: 3
Views: 8497

פנייה זו נענתה באופן אישי.
by יואל בן עזרא
05/03/2008 - 21:41:54
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: אי התאמה- ליקויי בניה
Replies: 1
Views: 4528

Re: אי התאמה- ליקויי בניה

חיים, שלום רב מצבך משקף אלפי דירות שנמכרו טרם הבנייה- והליקויים נבנים מול עיני הדיירים העתידיים ולמורת רוחם. הקבלן, גם שרשם ההפך בחוזה- מחוייב לחוק המכר [דירות] על פי חוק. אין ספק כי לא כדאי לחתום על מסמכים הממעיטים מזכויותיך, אך לא תמיד המצב בלתי הפיך. לעיל תיארת ליקויים רבים בביצוע אשר משליכים משמ...
by יואל בן עזרא
30/01/2008 - 11:20:48
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: פטריות
Replies: 3
Views: 5095

Re: תודה ,,,

הטיפול הנכון לבעיה הוא לתבוע את ערך התיקון על פי חוות דעת הנדסית או את ירידת הערך של הדירות בגין הליקוי על פי חוות דעת שמאית. הקבלן עשוי להציע פתרונות חלופיים זולים לביצוע, כגון הוספת שכבת גבס סביב קירות החוץ, בתוך הדירות. פתרונות אלו גורעים משטח הדירות בפועל ומהווים פיתרון חלקי בלבד, כיוון ששלד הבנ...
by יואל בן עזרא
29/01/2008 - 00:18:00
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: פטריות
Replies: 3
Views: 5095

Re: פטריות

שלום רב התופעה שתיארת נקראת "עיבוי"- הלחות באוויר נתקלת בזכוכית הקרה והופכת לשכבת מים על פני הזכוכית. תופעה זו מתגברת כאשר בידוד הבית לא טוב, והיא גורמת לעובש ולפטריות שתיארת בסביבת החלונות ובפינות החדרים, בעיקר. במצב זה חשוב לאוורר את החדרים, כדי למנוע את העובש. למותר להזכיר כי תופעה זו ה...
by יואל בן עזרא
03/12/2007 - 22:04:17
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: חריגה מהיתרי בנייה
Replies: 1
Views: 4461

Re: חריגה מהיתרי בנייה

ראשית, ברור כי על הקבלן לבנות את הבית לפי היתר בנייה בתוקף וכן לפי תכנית המכר שסופקה לכם.

דרישתכם נכונה ומוצדקת.

במקרה כזה- בו הקבלן מספק לכם דירה שאינה בהיתר- אתם יכולים, על ידי פעולות משפטיות, לדרוש ביטול ההסכם ופיצוי כספי בהתאם.
by יואל בן עזרא
07/09/2007 - 12:44:26
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: משקל אקווריום ועומס על תקרה
Replies: 2
Views: 5470

תשובה

נושא האקווריומים אינו פשוט.

העומס הנוצר הוא גבוה פי כמה וכמה מהעומס המתוכנן, אך הוא נקודתי.

סביר כי יגרמו שקיעות בריצוף תחת האקווריום ואין אפשרות להבטיח כי לא ייגרמו נזקים נוספים למבנה.

לשאלתך- ככל שהעומס יהיה קרוב יותר לקורות, לעמודים, לממ"ד, לחדר המדרגות וכו'- כן ייטב.
by יואל בן עזרא
02/09/2007 - 13:01:51
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: מאמר: גובה הפרוזדור
Replies: 0
Views: 3540

מאמר: גובה הפרוזדור

גובה הפרוזדור מאת: ד"ר אברהם בן עזרא גובה הפרוזדור בדירה צריך להיות לכל הפחות 205 ס"מ – זאת לפי תקנה 2.03 לתקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) תש"ל – 1970, התוספת השנייה. בת"א 97 / 85719 שדה חנה נ' ארמונות חן קבלני בנין בע"מ [פדאור 05 (34) 336 ], התי...
by יואל בן עזרא
14/08/2007 - 14:33:32
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: טיפ: היה מרתף?
Replies: 0
Views: 4126

טיפ: היה מרתף?

היה מרתף? מאת: ד"ר אינג' אברהם בן עזרא רכשנו את ביתנו לפני 13 שנה מחברה קבלנית שלצערנו נודע לנו לאחרונה שהיא בפירוק נכסים. בבואנו לקבל אישור מהעירייה כי אין חובות, לשם העברה בטאבו, נדהמנו לגלות שעל פי התוכניות המצויות בעירייה - אין מרתף, אף על פי שהוא קיים בפועל וגם שילמנו עבורו ארנונה במשך כל ...
by יואל בן עזרא
05/08/2007 - 02:01:51
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: טיפ: הכנה לתאורה- עבודה חלקית
Replies: 0
Views: 5388

טיפ: הכנה לתאורה- עבודה חלקית

הכנה לא נכונה מאת: ד"ר אברהם בן עזרא , בן עזרא מתכננים ויועצים הקבלן הכין עבורנו, כנדרש במפרט, הכנה לתאורה שהייתה עד לעת האחרונה סמויה מעינינו – מכוסה וסגורה. משהגיעה העת לבצע את התאורה, בבואנו לממש את זכותנו תוך שימוש באותה הכנה, נתגלה לנו ... צינור ביוב ריק, והקבלן – מתנער מאחריו...
by יואל בן עזרא
20/06/2007 - 14:13:36
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: הצבת בריכה מתנפחת בפנטהאוז - האם יש חשש?
Replies: 1
Views: 4731

Re: הצבת בריכה מתנפחת בפנטהאוז - האם יש חשש?

שלום רב

הצבת בריכת מים בגובה 56 ס"מ יוצרת עומס של 560 ק"ג למ"ר, מעל המתוכנן בשתי הגרסאות השגויות ששמעת. התקן הישראלי מחייב לתכנון עבור עומס קטן בהרבה- 150 ק"ג למ"ר בלבד.

הצבת הבריכה כפי שתאירת אינה מומלצת ועלולה להזיק למבנה.
by יואל בן עזרא
27/05/2007 - 16:04:14
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: רובה של דנאל הרס לנו את הריצוף בבית
Replies: 9
Views: 10735

Re: רובה של דניאל

המלצתי היא לדרוש תיקון הרובה והנזקים שנגרמו באמצעות עורך דין.
by יואל בן עזרא
20/05/2007 - 10:24:38
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: מהו העומס המקסימלי שאפשר לשים על גג של ממ"ד?
Replies: 1
Views: 4060

התשובה אינה חד משמעית וברורה, ואין אפשרות להשיב מכאן.

על מנת שתהיה בטוח במעשיך- פנה למהנדס.
by יואל בן עזרא
20/05/2007 - 10:21:42
Forum: פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי
Topic: מחלוקת בין האדריכל לקבלן
Replies: 1
Views: 4471

שאלת כיסוי הפוליסה של הקבלן תלויה בפוליסה, וככל הנראה שהוא צודק.

Go to advanced search