החיפוש הניב 129 תוצאות
- 13/08/2018 - 13:41:32
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות לתיקון צנרת בבניין
- תגובות: 5
- צפיות: 11517
Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין
שירי שלום, ככל שהנזק נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של מי מהשכנים, ותוכלו להוכיח זאת באמצעות חוו"ד, ניתן יהיה להשית את האחריות על השכן שגרם לנזק. בברכה, סיון רוזן, עו"ד ומגשרת. סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות. טל': 039119698 פקס: 03-9119689 נייד: 052-5909444 דוא"ל: Siva...
- 13/08/2018 - 13:39:24
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: גביה חריגה בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 3632
Re: גביה חריגה בבניין משותף
שלום רב, יש לבחון את תקנון הבית המשותף והוראותיו לעניין קבלת החלטות לגביה חריגה ו/או הקמת מתקנים בבית המשותף. בברכה, סיון רוזן, עו"ד ומגשרת. סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות. טל': 039119698 פקס: 03-9119689 נייד: 052-5909444 דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il אתר אינטרנט: ...
- 13/08/2018 - 13:38:02
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: התקנת מרקיזה במרפסת שמש
- תגובות: 1
- צפיות: 3717
Re: התקנת מרקיזה במרפסת שמש
שלום רב, בהתקנת קירוי למרפסת יש לבחון מספר קריטריונים: מהי היחידה המותקנת – סוג השלדה, סוג הקירוי. מהו השטח אותו מבקשים לקרות. האם תכניות החלות על החלקה מגבילות התקנות עד לגבול קצה המרפסת והאם קיימות זכויות עודפות במידה והיחידה נדרשת לשטח העולה על הקבוע בתקנות לעניין השטחים המותרים לבנייה. בהתקנה בב...
- 13/08/2018 - 13:23:28
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: רכוש בית משותף
- תגובות: 2
- צפיות: 4631
Re: רכוש בית משותף
דליה שלום, הרכוש המשותף שייך לכלל דיירי הבית המשותף, למעט החניות עצמן המוצמדות לדיירים ספציפיים. לפיכך, החלטה בדבר סגירת החניה צריכה להתקבל בהתאם להוראות תקנון הבית המשותף, באסיפת דיירים. בברכה, סיון רוזן, עו"ד ומגשרת. סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות. טל': 03911969...
- 13/08/2018 - 13:22:23
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: נסיעה פרועה של דיירים בתוך החניון
- תגובות: 3
- צפיות: 7963
Re: נסיעה פרועה של דיירים בתוך החניון
אביב שלום, ככל שמדובר בדיירים ספציפיים, המוכרים לכם, ניתן להוציא מכתב התראה מעו"ד ו/או לפנות למשטרה. המליצו לך על פסי האטה - תשומת לבך שלצורך כך עליכם לקבל החלטה כדין באסיפת דיירים. בברכה, סיון רוזן, עו"ד ומגשרת. סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות. טל': 039119698 פקס:...
- 13/08/2018 - 13:19:46
- פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
- נושא: רכוש בית משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 3611
Re: רכוש בית משותף
דליה שלום, הרכוש המשותף שייך לכלל דיירי הבית המשותף, למעט החניות עצמן המוצמדות לדיירים ספציפיים. לפיכך, החלטה בדבר סגירת החניה צריכה להתקבל בהתאם להוראות תקנון הבית המשותף, באסיפת דיירים. בברכה, סיון רוזן, עו"ד ומגשרת. סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות. טל': 03911969...
- 30/07/2018 - 12:29:22
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דיירת שרכשה דירה לאחר החלטת ישיבת ועד בית לא מעוניינת להשתתפ בהוצאות
- תגובות: 2
- צפיות: 4865
Re: דיירת שרכשה דירה לאחר החלטת ישיבת ועד בית לא מעוניינת להשתתפ בהוצאות
ליאת שלום,
מבחינת הוועד, בעלי הדירה הקיימים הם המחויבים לשלם את סכום השיפוץ.
מבחינת הדיירת, יכולה לשלם ולתבוע את בעלי הדירה הקודמים למרות שהיא זו שתהנה מהשיפוץ ולא הם, כך שספק אם תביעה כאמור תצלח.
מבחינת הוועד, בעלי הדירה הקיימים הם המחויבים לשלם את סכום השיפוץ.
מבחינת הדיירת, יכולה לשלם ולתבוע את בעלי הדירה הקודמים למרות שהיא זו שתהנה מהשיפוץ ולא הם, כך שספק אם תביעה כאמור תצלח.
- 30/07/2018 - 12:25:34
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חנית אורחים בבניין משותף
- תגובות: 1
- צפיות: 4907
Re: חנית אורחים בבניין משותף
אליסה שלום, ראשית יש לבחון את מסמכי הבית המשותף לעניין החנייה הציבורית לעניין השימושים המותרים/אסורים בה, ככל שמפורטים בהם. כעקרון, החניה המשותפת היא רכוש משותף של כל בעלי הדירות וזכותם לעשות בו שימוש סביר שאינו מגביל את זכותו של כל בעל דירה אחר לעשות בו שימוש דומה. כך אפשר לקבוע כללים כמו הגבלת חני...
- 30/07/2018 - 12:16:39
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: חסימת גישה חופשית למתקנים שעל הגג המשותף
- תגובות: 1
- צפיות: 4300
Re: חסימת גישה חופשית למתקנים שעל הגג המשותף
שלום רב,
ניתן לנקוט באמצעים חוקיים ולפנות למפקחת על הבתים המשותפים או לביהמ"ש בדרישה להורות לדייר לשכפל ולמסור את המפתחות ליתר הדיירים.
ככל שפריצת המנעול מוסכמת ע"י יתר הדיירים, אינני רואה מניעה לעשות כן.
ניתן לנקוט באמצעים חוקיים ולפנות למפקחת על הבתים המשותפים או לביהמ"ש בדרישה להורות לדייר לשכפל ולמסור את המפתחות ליתר הדיירים.
ככל שפריצת המנעול מוסכמת ע"י יתר הדיירים, אינני רואה מניעה לעשות כן.
- 30/07/2018 - 12:13:57
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: אחריות לתיקון צנרת בבניין
- תגובות: 5
- צפיות: 11517
Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין
שירי שלום, כל מה שאינו רכוש פרטי הינו רכוש משותף. אין סוג רכוש ששייך רק לחלק מהדיירים (אלא אם מראש הוגדרו כך הדברים במסמכי הבית המשותף). דהיינו גם רכוש משותף שמשרת רק חלק מהדיירים (כולל מיעוט), הכל דינו כרכוש משותף למרות שאינו משרת את כל הדיירים או מרביתם והאחריות לתחזוקתו תחול על כל דיירי הבית המשו...
- 30/07/2018 - 12:08:19
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: רטיבות בקיר חיצוני ככל הנראה מנזילה ממזגן השכן בדירה מעל
- תגובות: 1
- צפיות: 3986
Re: רטיבות בקיר חיצוני ככל הנראה מנזילה ממזגן השכן בדירה מעל
שלום רב,
ככל שדו"ח שמאי יוכיח כי הנזקים נגרמו ע"י דירה אחרת תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם ולבקש גם החזר להוצאותיך בקשר עם כך.
ניתן להגיש תביעה נגד השוכר ובעלת הדירה או רק נגד בעלת הדירה (שהיא האחראית על כל מה שקורה בדירה).
ככל שדו"ח שמאי יוכיח כי הנזקים נגרמו ע"י דירה אחרת תוכל להגיש תביעה בגין הנזק שנגרם ולבקש גם החזר להוצאותיך בקשר עם כך.
ניתן להגיש תביעה נגד השוכר ובעלת הדירה או רק נגד בעלת הדירה (שהיא האחראית על כל מה שקורה בדירה).
- 04/07/2018 - 10:21:02
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: מחסן משותף בשיפוץ אישית
- תגובות: 3
- צפיות: 5398
Re: מחסן משותף בשיפוץ אישית
ככל שהתיקונים שביצעת מהווים אחזקה שוטפת וקיבלו אישור של הוועד, תוכל לדרוש כספך בחזרה.
- 04/07/2018 - 10:00:12
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דמי תחזוקה של מתקן חנייה
- תגובות: 1
- צפיות: 4348
Re: דמי תחזוקה של מתקן חנייה
נטע שלום,
מדובר במקרה מאוד מורכב, אשר דורש בחינה משפטית ראויה ולאחריה ייעוץ משפטי בהתאם.
יש לבחון הסכמים מול הספק, היזם, תקנון הבית המשותף וכיו"ב.
על פניו, נראה כי הדרישות צריכות להיות מופנות נגד היזם בגין תכנון לקוי אך שוב, לא אוכל לסייע ללא בחינת המסמכים כנדרש.
מדובר במקרה מאוד מורכב, אשר דורש בחינה משפטית ראויה ולאחריה ייעוץ משפטי בהתאם.
יש לבחון הסכמים מול הספק, היזם, תקנון הבית המשותף וכיו"ב.
על פניו, נראה כי הדרישות צריכות להיות מופנות נגד היזם בגין תכנון לקוי אך שוב, לא אוכל לסייע ללא בחינת המסמכים כנדרש.
- 03/07/2018 - 17:33:59
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: דיירת מסרבת להשתתף בשיפוץ הבניין
- תגובות: 3
- צפיות: 5553
Re: דיירת מסרבת להשתתף בשיפוץ הבניין
אני לא רואה כל קשר בין הצטרפותך למעלית לבין שיפוץ הבניין. תשובתי נותרת בעינה - פנייה לערכאות.
- 03/07/2018 - 17:31:21
- פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
- נושא: עד כמה חייב הוועד דיווח מפורט לדיירים
- תגובות: 1
- צפיות: 3658
Re: עד כמה חייב הוועד דיווח מפורט לדיירים
בהיעדר תקנון מוסכם הקובע הוראות הנוגעות לזכות ודרך העיון בספרי הבית המשותף, יחול בעניינכם התקנון המצוי ועל פיו רשאים בעלי הדירות לעיין בספרי הבית המשותף. סעיף 16 לתקנון קובע כך: 16. חשבונות (א) הגזבר יקבל חשבון לכל הוצאה ימסור קבלה לכל הכנסה וינהל פנקס הכנסות והוצאות; הגזבר יביא לאישור האספה הכללית ...