Search found 26 matches

by יואב לוי
18/09/2019 - 15:32:01
Forum: פורום מעליות / גנרטורים / מערכות בית משותף
Topic: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף
Replies: 1
Views: 826

Re: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף

שלום רב,
לשאול כל סמכות מנהלית אתה כמובן יכול.
כלל - אחריות הועד לתקן את הנדרש תיקון ותחזוקה במידה ואינו תקין. אם מהות השיפוץ שמירה על מצב תחזוקתי - יש לכך סמכות. במידה והרצון הוא לבצע תיקון קוסמטי - נדרש לכך אישור רוב אסיפת בעלי הדירות
בברכה
by יואב לוי
18/08/2019 - 17:41:59
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: פינוי עץ מגינה משותפת
Replies: 1
Views: 1419

Re: פינוי עץ מגינה משותפת

שלום רב,
ככל שהעץ מהווה מפגע בטיחותי ניתן לפנות לעירייה שיכולה להוציא דרישה לבניינים לטפל בנושא
ככל שהעירייה אינה מעוניינת להתערב היות ומדובר בשטח פרטי - ניתן להוציא דרישה בכתב לועדים.
ככל שדרישה זו לא תענה, האופציה היא פנייה למפקחת על המקרקעין בדרישה לצו עשה
בברכה
יואב לוי
by יואב לוי
23/05/2019 - 11:42:53
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
Replies: 5
Views: 3591

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום רב, כל השאלות שהועלו הן משפטיות ואני ממליץ לכם להיעזר בעו"ד או ביעוץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור אענה באופן לא מחייב כדי לתת כיוון לגבי הנקודות הנ"ל: התייחסות לכל כניסה - זה תלוי איך הבניין רשום בטאבו , כל הכניסות מהוות יחד בית משותף או לא. לא משנה מה תהיה התשובה לכך - תשובה סופית ב...
by יואב לוי
01/05/2019 - 15:39:17
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
Replies: 5
Views: 3591

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום בניה, על פי חוק חובת בעלי הדירות (לא השוכרים) לשלם את דמי הועד היות ואתה מציין שהבניין בעייתי בגבייה, המלצתי לכם היא לקיים אסיפה בה יוחלט: 1. על נציג המעוניין לקחת על עצמו התפקיד מקרב בעלי הדירות 2. על חברת ניהול שאמנם תעלה כסף אבל תעשה עבורכם את העבודה אסיפה חוקית בכל מספר משתתפים אחרי חצי שעה...
by יואב לוי
01/05/2019 - 15:34:03
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות
Replies: 1
Views: 3452

Re: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות

שלום רב ,
לא ניתן לתת הערכה כזו לצערי
יש לדעת גודל הבניין, עלות חשמל, מערכות בבניין ועוד ועוד
ממליץ לפנות לחברה באזור מגוריך לקבלת הצעה ממסודרת
בברכה
יואב
by יואב לוי
13/02/2019 - 17:01:51
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: בחירת ועד בית חלופי
Replies: 2
Views: 3572

Re: בחירת ועד בית חלופי

שלום רב,
עוד צוק צודק ומה שעליך לעשות זה לפנות למפקחת על המקרקעין אשר תמנה מנהל בשכר בצו מיוחד מטעמה.
בברכה
by יואב לוי
28/01/2019 - 10:39:01
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: חשמל בחדר מדרגות
Replies: 1
Views: 3096

Re: חשמל בחדר מדרגות

אליהו שלום, ברוב הבניינים האור בחדר המדרגות עובד עם אוטומט שמדליק את האור בלחיצה או טיימר המדליק בשעות החשיכה. אין התייחסות ספציפית לנושא זה בחוק . יחד עם זאת, במידה וכאדם מבוגר המצב הנוכחי מקשה עליך להתנייד בחדר המדרגות יש מקום להתחשבות מצד הועד ויתר בעלי הדירות. הנ"ל הינו נושא שיכול לעלות להח...
by יואב לוי
22/10/2018 - 08:42:29
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38
Replies: 1
Views: 1578

Re: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38

שלום רב, זו שאלה כללית ועלות אחזקה או ניקיון של כל בניין מחייבת לבדוק את הבניין, גודלו, המערכות שיהיו בו ועוד. לצורך העניין גם עלות אחזקה של כל סוג מעלית שונה . כדי לתת הערכת עלויות כללית ביותר דמי ועד כולל ניהול בבניינים בעלי מפרט וכמות דירות כפי שציינת נעים בסכום ממוצע של כ- 350 ש"ח לחודש לדי...
by יואב לוי
06/03/2018 - 17:45:28
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: תיקון בניין מסוכן
Replies: 2
Views: 1305

Re: תיקון בניין מסוכן

שלום רב לא ניתן להעריך עלות מבלי לראות את הדוח ומצב הבניין בפועל מבנה מסוכן יכול להיות תיקון של 2000 ש"ח או 200,000 ש"ח - בשניהם היה לנו ניסיון אישי יש לפנות לבעלי מקצוע העוסקים בתחום זה כדי לקבל הצעת מחיר הצעות ממי שמתמחה בכך כוללות סעיף התחייבות להסרת המבנה המסוכן טרם קבלת התשלום בברכה י...
by יואב לוי
23/10/2017 - 07:15:25
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: איטום ביריעות ביטומניות או בחומרים מתקדמים יותר?
Replies: 1
Views: 6108

Re: איטום ביריעות ביטומניות או בחומרים מתקדמים יותר?

שלום אלון יריעות ביטומניות הינה שיטת האיטום הפופולרית והנפוצה בארץ. בין היתר בשל עמידותה לפגעי מים. אחריות של מבצע ניתנת בד"כ ל- 8 עד 10 שנים ולרוב מספיקה לזמן רב הרבה יותר. ישנו תקן של מכון התקנים ליריעות ויש לדרוש מהמתקין התחייבות לעמידה בתקן זה. התאמה לגג ספציפי רק בעל מקצוע שמגיע למקום יוכל...
by יואב לוי
23/10/2017 - 07:13:51
Forum: פורום בית משותף - תחומים אחרים
Topic: ויטרינה בחזית ללא תריס
Replies: 1
Views: 10127

Re: ויטרינה בחזית ללא תריס

שלום אורלי
לא מוכר חוק כזה אולם יתכן ולכל עירייה חוק עזר משלה . לעיתים כזה שמתייחס ספציפית לרחובות מסויימים.
מציע לבדוק ישירות מול העירייה
יום טוב
יואב
by יואב לוי
24/09/2017 - 07:54:28
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית
Replies: 3
Views: 7315

Re: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית

שלום רב, העלית כמה נושאים אז נתייחס לכל אחד מהם בנפרד: 1. הועד אחראי על תחזוקת הבניין ובכלל זה גם על איטום הגג המשותף. ככל שאין הסכמה של דיירם מתפקידו לטפל בגבייה ולאחר מכן באיטום 2. במידה וביצעת את האיטום עצמאית כדי לא לחכות לועד תוכל לבקש החזר ובמידה ולא יינתן להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין בבקשה ...
by יואב לוי
24/09/2017 - 07:45:13
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: איטום גג
Replies: 1
Views: 4627

Re: איטום גג

שלום אלחנן יריעות ביטומניות הן אמצעי אמין לאיטום הגג אבל הם לא האפשרות הזולה ביותר כמו זיפות למשל בעל מקצוע אמין שרואה את הגג בפועל הוא הגורם המקצועי ביותר לתת לך מענה על התשובה. ככלל, מומלץ להסיר לחלוטין את היריעות הישנות (בדרך שבעל המקצוע יגיד שהיא הנכונה ביותר במקרה שלך) ולשים חדשות. אם יש בעיה ש...
by יואב לוי
24/09/2017 - 07:39:42
Forum: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
Topic: איטום גג
Replies: 2
Views: 5253

Re: איטום גג

שלום חיים 1. אינך חייב לקחת עו"ד לייצוג בתביעה אצל המפקחת. אולי להיעזר באחד לצורך הכנת כתב תביעה מסודר ותקין 2. פרטי בעלי הדירות ניתן לקחת מנסח טאבו מרוכז של הבניין בו מופיעים גם תעודות הזהות. אתה יכול לתבוע רק מי שרשום כבעל הנכס בפועל בנסח הטאבו אגב - כך בחשבון שהסרבנים יוכלו לבקש איטום בזפת ש...

Go to advanced search