החיפוש הניב 32 תוצאות

על ידי יואב לוי
10/02/2022 - 17:19:17
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: הפעלת מפוחי CO על שעון שבת
תגובות: 1
צפיות: 10444

Re: הפעלת מפוחי CO על שעון שבת

שלום רב,
אכן נהוג להפעיל המפוחים על טיימרים כדי להימנע בין היתר מבעיה שציינת.
את פרק הזמן של ההפעלה יש לבחון מול המצב בפועל וזה בעיקר לימוד וטעיה אל מול מה שמתאים לכם.
בהצלחה יואב
על ידי יואב לוי
24/05/2021 - 15:40:50
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: החלפת ועד בית לחברת ניהול
תגובות: 2
צפיות: 5418

Re: החלפת ועד בית לחברת ניהול

שלום רב, במקרה שתיארת ההמלצה היא להוציא לגב' מכתב מעו"ד המבין בתחום המקרקעין אשר יבהיר לה כי החוק מחייב אותה להעביר את ניהול הבניין על פי החלטת 90% מבעלי הדירות )(ולא שוכרי דירות ) ככל שהיא תסרב ניתן להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין אשר תוציא צו המחייב אותה לכך. ככלל, באפשרות 33% מבעלי הדירות לאסוף חת...
על ידי יואב לוי
24/05/2021 - 15:37:40
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: ריח רע מהקיר
תגובות: 1
צפיות: 4161

Re: ריח רע מהקיר

שלום רב,
ככלל, במקרים כאלו מומלץ לאוורר את הבית כמה שיותר ולעיתים לוקח זמן עד שהריחות מתפוגגים מעצמם.
ככל שהבעיה נותרה מומלץ להביא בעל מקצוע (אינסטלטור או חברת ניקיון) כדי לבדוק את הנושא במקום .

בברכה
יואב לוי
על ידי יואב לוי
11/02/2021 - 11:52:45
פורום: פניות לחברות האיגוד ולצוות האתר
נושא: גובה דמי ניהול
תגובות: 1
צפיות: 17759

Re: גובה דמי ניהול

שלום רב,
אופן חלוקת דמי הועד מופיע בסעיף 58 א לחוק המקרקעין וקובע חלוקה לפי יחס גודל הדירות אלא אם קבוע אחרת בתקנון מוסכם שיש לבניין
בברכה
יואב
על ידי יואב לוי
02/06/2020 - 16:02:19
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: ניקוז בארון מים
תגובות: 1
צפיות: 4224

Re: ניקוז בארון מים

שלום רב,
לא אמורות להיות נזילות ואם יש כאלו הן אמורות להתנקז דרך הנקזים המיועדים לכך בארונות
אם הבניין חדש ועדיין תחת בדק בית - יש לפנות לקבלן
אם לא - מומלץ להביא בעל מקצוע שיאבחן את מקור הבעיה ויוציא לכם דוח מסודר
בברכה
על ידי יואב לוי
02/06/2020 - 15:59:53
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: אי קבלת דוח הכנסות הוצאות
תגובות: 2
צפיות: 4704

Re: אי קבלת דוח הכנסות הוצאות

שלום רב
פנה לועד הבית / הנציגות העובדת מול חברת הניהול ובקש מהם לפנות רשמית לחברת הניהול ולבקש הדוח
בברכה
על ידי יואב לוי
18/09/2019 - 15:32:01
פורום: פורום מעליות / גנרטורים / מערכות בית משותף
נושא: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף
תגובות: 1
צפיות: 19503

Re: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף

שלום רב,
לשאול כל סמכות מנהלית אתה כמובן יכול.
כלל - אחריות הועד לתקן את הנדרש תיקון ותחזוקה במידה ואינו תקין. אם מהות השיפוץ שמירה על מצב תחזוקתי - יש לכך סמכות. במידה והרצון הוא לבצע תיקון קוסמטי - נדרש לכך אישור רוב אסיפת בעלי הדירות
בברכה
על ידי יואב לוי
18/08/2019 - 17:41:59
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: פינוי עץ מגינה משותפת
תגובות: 1
צפיות: 6387

Re: פינוי עץ מגינה משותפת

שלום רב,
ככל שהעץ מהווה מפגע בטיחותי ניתן לפנות לעירייה שיכולה להוציא דרישה לבניינים לטפל בנושא
ככל שהעירייה אינה מעוניינת להתערב היות ומדובר בשטח פרטי - ניתן להוציא דרישה בכתב לועדים.
ככל שדרישה זו לא תענה, האופציה היא פנייה למפקחת על המקרקעין בדרישה לצו עשה
בברכה
יואב לוי
על ידי יואב לוי
23/05/2019 - 11:42:53
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
תגובות: 5
צפיות: 10292

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום רב, כל השאלות שהועלו הן משפטיות ואני ממליץ לכם להיעזר בעו"ד או ביעוץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור אענה באופן לא מחייב כדי לתת כיוון לגבי הנקודות הנ"ל: התייחסות לכל כניסה - זה תלוי איך הבניין רשום בטאבו , כל הכניסות מהוות יחד בית משותף או לא. לא משנה מה תהיה התשובה לכך - תשובה סופית בעניין זה י...
על ידי יואב לוי
01/05/2019 - 15:39:17
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
תגובות: 5
צפיות: 10292

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום בניה, על פי חוק חובת בעלי הדירות (לא השוכרים) לשלם את דמי הועד היות ואתה מציין שהבניין בעייתי בגבייה, המלצתי לכם היא לקיים אסיפה בה יוחלט: 1. על נציג המעוניין לקחת על עצמו התפקיד מקרב בעלי הדירות 2. על חברת ניהול שאמנם תעלה כסף אבל תעשה עבורכם את העבודה אסיפה חוקית בכל מספר משתתפים אחרי חצי שעה...
על ידי יואב לוי
01/05/2019 - 15:34:03
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות
תגובות: 1
צפיות: 6875

Re: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות

שלום רב ,
לא ניתן לתת הערכה כזו לצערי
יש לדעת גודל הבניין, עלות חשמל, מערכות בבניין ועוד ועוד
ממליץ לפנות לחברה באזור מגוריך לקבלת הצעה ממסודרת
בברכה
יואב
על ידי יואב לוי
13/02/2019 - 17:01:51
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: בחירת ועד בית חלופי
תגובות: 2
צפיות: 7486

Re: בחירת ועד בית חלופי

שלום רב,
עוד צוק צודק ומה שעליך לעשות זה לפנות למפקחת על המקרקעין אשר תמנה מנהל בשכר בצו מיוחד מטעמה.
בברכה
על ידי יואב לוי
28/01/2019 - 10:39:01
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: חשמל בחדר מדרגות
תגובות: 1
צפיות: 6157

Re: חשמל בחדר מדרגות

אליהו שלום, ברוב הבניינים האור בחדר המדרגות עובד עם אוטומט שמדליק את האור בלחיצה או טיימר המדליק בשעות החשיכה. אין התייחסות ספציפית לנושא זה בחוק . יחד עם זאת, במידה וכאדם מבוגר המצב הנוכחי מקשה עליך להתנייד בחדר המדרגות יש מקום להתחשבות מצד הועד ויתר בעלי הדירות. הנ"ל הינו נושא שיכול לעלות להחלטה ב...
על ידי יואב לוי
22/10/2018 - 08:42:29
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38
תגובות: 1
צפיות: 4583

Re: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38

שלום רב, זו שאלה כללית ועלות אחזקה או ניקיון של כל בניין מחייבת לבדוק את הבניין, גודלו, המערכות שיהיו בו ועוד. לצורך העניין גם עלות אחזקה של כל סוג מעלית שונה . כדי לתת הערכת עלויות כללית ביותר דמי ועד כולל ניהול בבניינים בעלי מפרט וכמות דירות כפי שציינת נעים בסכום ממוצע של כ- 350 ש"ח לחודש לדירה במ...
על ידי יואב לוי
06/03/2018 - 17:45:28
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: תיקון בניין מסוכן
תגובות: 2
צפיות: 5083

Re: תיקון בניין מסוכן

שלום רב
לא ניתן להעריך עלות מבלי לראות את הדוח ומצב הבניין בפועל
מבנה מסוכן יכול להיות תיקון של 2000 ש"ח או 200,000 ש"ח - בשניהם היה לנו ניסיון אישי
יש לפנות לבעלי מקצוע העוסקים בתחום זה כדי לקבל הצעת מחיר
הצעות ממי שמתמחה בכך כוללות סעיף התחייבות להסרת המבנה המסוכן טרם קבלת התשלום
בברכה
יואב

עבור לחיפוש מתקדם