חלוקת תשלום על תחזוקה של מחסום חנייה

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

המנהלים: יואב לוי, naftali imber, עורכת דין סיון רוזן

kobil
הודעות: 5
הצטרף: 27/05/2015 - 05:38:43

חלוקת תשלום על תחזוקה של מחסום חנייה

הודעהעל ידי kobil » 05/02/2018 - 15:53:48

שלום,
בבניין שלנו ישנו מחסום חשמלי לכניסה לחניון זה כבר 20 שנה פחות או יותר.
באזור החניון ישנם אך ורק מקומות חנייה פרטיים שמסומנים בטאבו ואין שום מקום שמוגדר או מיועד לחנייה משותפת חופשית לכלל הדירות.
כמו כן לא לכל הדירות יש חנייה פרטית ויש אפילו דירה אחת כמדומני שבבעלותם רשומות שתי חניות.

ההיגיון שכרגע מנחה את הוועד זה -
א. השער מוגדר כחלק מהשטח המשוטף ולכן כל הדירות משתתפות בתחזוקה על פי התקנון של הביניין.
ב. שלטים לשער כל דירה קונים בנפרד על חשבונם.
ג. דירות שאין להן חנייה לא יוכלו לקנות שלט לשער היות ובאזור החניון אין חנייה משותפת וגם פרקטית אין שום מקום בו ניתן להעמיד רכב מבלי שזה יפריע לרכבים אחרים.

השאלה שלי היא כזאת -
1. האם התחזוקה השוטפת של השער צריכה להתחלק בין כל הדירות כמו תחזוקה רגילה של שטח משותף ללא קשר אם לדירה יש או אין חנייה?
2. האם הוועד יכול לסרב למכור שלט לדירה שאין לה חנייה?

עורכת דין סיון רוזן
הודעות: 129
הצטרף: 06/04/2017 - 11:18:13
יצירת קשר:

Re: חלוקת תשלום על תחזוקה של מחסום חנייה

הודעהעל ידי עורכת דין סיון רוזן » 08/02/2018 - 14:42:42

שלום רב,
יש לבחון את מסמכי הבית המשותף, בטרם אענה על השאלות.
הכלל הוא שככל שהשער מוגדר במסמכים כרכוש משותף לכלל הדיריים, הרי שעל כלל הדיירים להשתתף בהוצאות אחזקתו.
יחד עם זאת, מאחר שרק חלק מהדיירים עושים שימוש באזור, ולא מתירים כניסה ליתר, אין מן הנמנע שבהכרעת מפקח מלוא ההוצאות יוטלו על הדיירים המשתמשים בשטח בלבד.
לייעוץ פרטני וספציפי, ניתן לפנות אלי טלפונית ואנסה לסייע.
עו"ד ומגשרת - נדל"ן/מקרקעין, דיני משפחה ובתים משותפים.
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il


חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”

מי מחובר

משתמשים הגולשים בפורום זה: אין משתמשים רשומים ואורח אחד