התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

Moderators: yoni8levy, יואב לוי

Bnaya
Posts: 3
Joined: 21/04/2019 - 18:49:40

התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby Bnaya » 21/04/2019 - 18:56:31

היי,
אנחנו גרים בבניין שעד לא מזמן נהנה מהכנסה שחסכה לכולם תשלום לועד הבית הייתה דיירת שבהתנדבות סידרה מה שהיה צריך. לאחרונה נגמר הכסף מאותה הכנסה והיה צריך להתחיל לשלם להפועל יוצא להתעסק בזה קצת יותר, העניין הוא שהרבה מהדיירים (שוכרים) אינם מוכנים לשתף פעולה ולא רוצים לשלם ושנית איני יודע להחליט מה המודל הנכון לניהול ועד הבית במקרה כזה או באופן כללי (חברת ניהול יותר יקרה שתתעסק בזה, לנסות לעשות סדר דרך כינוס דיירים ולנסות להתחיל מאפס וכו'..)
אשמח לתשובה מלומדת וכן לטיפים מנצחים.

בניה.

יואב לוי
Posts: 24
Joined: 18/04/2017 - 09:53:26

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby יואב לוי » 01/05/2019 - 15:39:17

שלום בניה,
על פי חוק חובת בעלי הדירות (לא השוכרים) לשלם את דמי הועד
היות ואתה מציין שהבניין בעייתי בגבייה, המלצתי לכם היא לקיים אסיפה בה יוחלט:
1. על נציג המעוניין לקחת על עצמו התפקיד מקרב בעלי הדירות
2. על חברת ניהול שאמנם תעלה כסף אבל תעשה עבורכם את העבודה
אסיפה חוקית בכל מספר משתתפים אחרי חצי שעה מהמועד שפורסם שתתקיים. כל עוד זה צוין על טופס הזימון מראש.
לבחירת חברת ניהול יש צורך בהסכמה של 66% מבעלי הדירות (לא מתוך אלו שבאו לאסיפה אלא מתוך כלל בעלי הדירות)
בברכה
יואב
בברכה,

יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים
yoavl@easyhouse.co.il
www.easyhouse.co.il

Bnaya
Posts: 3
Joined: 21/04/2019 - 18:49:40

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby Bnaya » 20/05/2019 - 15:48:16

תודה!
שאלת המשך ברשותך..
האם כניסה בבניין יכולה לפעול בפני עצמה, משמע ועד בית נפרד וכו'? או שמא כל כניסות הבניין צריכות לפעול יחד?
וגם, יש חברות החזקה באזור ירושלים שתוכל להמליץ עליהן?

Bnaya
Posts: 3
Joined: 21/04/2019 - 18:49:40

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby Bnaya » 22/05/2019 - 21:09:26

ועוד שאלה חשובה שהיום נתקלתי בה-
יש לנו בבניין דירה ש עמידר, איך אני מתמודד עמם,הם לא רוצים לדבר ולשתף פעולה בטלפון, פועלים במסתורין ונראה שלא באמת אכפת להם מהנכס שלהם. השאלה קודם כל, איך אני מתייחס אליהם כבעלי הדירה? או לדייר?
ושנית, איך אני יכוללאלץ אותם לשתף פעולה,? איזה מנוף יש לי עליהם?

יואב לוי
Posts: 24
Joined: 18/04/2017 - 09:53:26

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby יואב לוי » 23/05/2019 - 11:42:53

שלום רב,
כל השאלות שהועלו הן משפטיות ואני ממליץ לכם להיעזר בעו"ד או ביעוץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור
אענה באופן לא מחייב כדי לתת כיוון לגבי הנקודות הנ"ל:
התייחסות לכל כניסה - זה תלוי איך הבניין רשום בטאבו , כל הכניסות מהוות יחד בית משותף או לא. לא משנה מה תהיה התשובה לכך - תשובה סופית בעניין זה יוכל לתת רק עו"ד שבדק את הנושא
אינני מכיר חברות בירושלים אולם מאמין כי באתר בתים תוכלו למצוא
עמידר - בעלי דירה לכל דבר ועניין. הופך את הטיפול למסובך יותר עבורכם אבל יש להתנהל מולם כמו מול כל בעל דירה אחר

בברכה
בברכה,

יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים
yoavl@easyhouse.co.il
www.easyhouse.co.il

און צוק עורך דין
Posts: 35
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

Postby און צוק עורך דין » 28/05/2019 - 14:11:42

שלום רב,

בהתאם לחוק המקרקעין יש להוציא את הכספים הנדרשים על מנת לשמור על מתקני הבית המשותף במצב בו היו כשהתקינו אותם.
לכן יש לעשות תקציב ולדעת כמה ועד בית כל אחד נדרש לשלם.
יש לקבל החלטה המאשר זאת במסגרת אסיפת הדיירים וכן החלטה לגבי שיטת התשלום (לפי גודל דירה, כולם משלמים אותו הדבר וכו')
ההחלטות צריכות להתקבל בצורה פוזיטיבית ועל כל דייר להסכים מפורשות לתשלום.
את אסיפת הדיירים יש לכנס בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

בברכה,
און צוק, עו"ד


Return to “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 2 guests