הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

Moderators: יואב לוי, און צוק עורך דין

tovi
Posts: 3
Joined: 14/02/2020 - 23:08:16

הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

Postby tovi » 15/02/2020 - 00:38:13

בבנין המשותף שלנו יש 5 דירות (בנין ישן שנבנה ב 1936) ובו שתי קומות וחצי . בעבר מד המים היה משותף והפרדנו אותו למדי מים פרטיים,
מה שלא הופרד ונותר כפי שהיה, הוא מונה החשמל של חדר המדרגות ושביל הכניסה שמשויך לחשמל של אחת הדירות.
הדירה הזו נמכרה לפני מספר שנים והיא מושכרת באופן קבע , כלומר, בחשבון החשמל של אותה הדירה מגולמת
הצריכה המשותפת של חדר המדרגות , והשוכרים משלמים את חשבון החשמל שכולל את הצריכה הפרטית שלהם וגם המשותפת.
בעלת הדירה הודיעה השבוע (לראשונה) שהיא דורשת מאיתנו להפריד באופן מיידי את המונה המשותף מהמונה של דירתה , וגם מבקשת
רטואקטיבית את הכסף עבור הצריכה החודשית המשותפת של כל תקופת השימוש , כלומר מאז שרכשה את הדירה .
היא טוענת כי הצריכה עומדתעל סך 80 ש"ח לחודש .
יש לי מספר שאלות בנוגע לכך :
1. האם התשלום עבור הפרדת המונה הפרטי מהמונה של חדר המדרגות הוא באחריות בעלת הדירה או באחריות ועד הבית?
יש לציין שבעת קניית הדירה , עובדת חיבור החשמל הפרטי והמשותף למונה אחד הייתה ידועה . מי אמור לשאת בעלות מול חברת החשמל?
זה המבקש לעשות כן ? האם יש חוק לגבי העניין הזה ?
2. העלות היחסית של חשבון החשמל בגין צריכה משותפת מעולם לא שולמה על ידי ועד הבית .
האם בעלת הדירה יכולה לדרוש תשלום רטרואקטיבי עבור כל השנים של השימוש בחשמל , ששולמו בחשבונות החשמל על ידי השוכרים שלה?
או שיש להחזיר תשלום רק מהרגע שבו הוצגה בקשת התשלום? למי מוחזר הכסף? לבעלת הדירה , או לשוכרים ששילמו את חשבון החשמל?
3. איך ניתן לחשב כרגע את צריכת החשמל המשותפת, שכן היא מגולמת בתוך החשבון של הדירה הפרטית ? על פי מה מתבצעת ההערכה?
האם 80 ש"ח לחודש (סכום ההחזר לחודש שאותו דורשת בעלת הדירה) זהו סכום הגיוני עבור שימוש ב 4 נורות חסכוניות ( 3 בחדר מדרגות ואחת בשביל כניסה) שדולקות לזמן קצוב?
תודה מראש על המענה

און צוק עורך דין
Posts: 99
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

Postby און צוק עורך דין » 17/02/2020 - 12:36:25

שלום רב,

הפרדת המונה והתשתיות צריכות להיות על חשבון דיירי הבית המשותף.
דרישת בעלת הדירה מוגבלת ל- 7 שנים אחורה בשל התיישנות.
לגבי הצריכה הנורמלית של חשמל על כך יוכל לענות חשמלאי.

בברכה,
און צוק, עו"ד

tovi
Posts: 3
Joined: 14/02/2020 - 23:08:16

Re: הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

Postby tovi » 17/02/2020 - 12:50:22

תודה על המענה ,
למי אמורים להחזיר תשלום עבור 7 שנים אחורה ?
לשוכרים של הדירה ששילמו בפועל את התשלום ?
או לבעלת הדירה ?

און צוק עורך דין
Posts: 99
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

Postby און צוק עורך דין » 11/03/2020 - 17:48:43

שלום רב,

לבעל הדירה שאחראי כלפי השוכרים שלו
אם יש לכם את הפרטים של השוכרים תשלחו להם ולבעל הבית מכתב טרם להשבת הכספים על מנת למנוע אי הבנות

בברכה,
און צוק, עו"ד

tovi
Posts: 3
Joined: 14/02/2020 - 23:08:16

Re: הפרדת מונה חשמל של רכוש משותף המשויך לדירה פרטית

Postby tovi » 11/03/2020 - 18:50:56

תודה רבה


Return to “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 6 guests