מפרט הבניה

פורום בנושא בדק בית / ליקויי בניה. בניהול יואל בן עזרא, מהנדס בניין ועו"ד צבי שטיין, נוטריון ומגשר.
בניהול דר' נפתלי אימבר, בעליו של חברה לייעוץ ואחזקת מבנים מזה מספר עשורים, בעבר מנהל מחוז הצפון של האגודה לתרבות הדיור ובורר בנושאים אלה.

מנהלים: צבי שטיין, עורכת דין סיון רוזן, g2002timor

שלח תגובה
אליאסף
הודעות: 2
הצטרף: 04/03/2008 - 06:19:27

מפרט הבניה

שליחה על ידי אליאסף »

שלום,מאת חיים.

אנחנו בונים את ביתנו בהרחבה במושב בצפון. הייזם לא מכליל את עצמו בחוק מכר דירות היות ועל פי תנאי העסקה יש חוזה עם המנהל, חוזה פיתוח פנים, וחוזה פיתוח חוץ, וחוזה בניה, ומכאן יוצא שהוא בונה לנו את ביתנו ולא מוכר לנו בית.

בחירתנו לבנות בית עם גג רעפים, תוך הבהרה חד משמעית וברורה לייזם לצרכינו , כלומר חלל הגג ישמש כבויידם. כעת, משגמרו את השלד ונערכים לשלב הגג רעפים ותקרות, הסתבר לנו כי במפרט הבניה לא מצויין כלל סוג התקרה וחומרי התקרה ,למעט זה שרשום- "תקרות: בטון מזויין רק בחדרי אמבטיות וממ"ד" ובסעיף הגג רשום- "גג הבניין: רעפים קונסטרוקציית עץ או מתכת , סגירה תחתונה בגגות רעפים לפי בחירת קבלן". מכאן ועל פי הבנתנו הבסיסית אין כל התייחסות במפרט הבניה לסוג וחומר תקרות הבית.

פנינו לייזם לקבל הבהרות לסוג התקרות, תחילה ניסה להתחמק מתשובה ,לאחר לחץ כבד אמר כי התקרות הם גבס, ומשנישאל ומה הקונסטרוקציה שלהם ? תחילה לא ידע להסביר, ולאחר לחץ של דרישה לפרט אמר שזוהי קונסטרוקציה קלה של מתכת. שאלנו את הייזם האם ניתן לדרוך על קורות קונסטרוקציית התקרות והוא השיב בשלילה, שאלנו ואם רוצים לטפל בחלל הגג כגון תעלות מיזוג, הזזת נקודות תאורה, לתלות מאוורר תיקרה, לתלות שק איגרוף ,לטפל ברעפים ,הייזם השיב בשום אופן לא ניתן.

מכאן אנחנו מבינים כי סוג התקרה שהייזם רוצה לבצע היא סוג של תקרת גבס עם קונסטרוקציה קלה, ומה שנקרה תקרה קלה, תקרה תלוייה ,תקרה דקורטיבית, אך בהחלט תקרה שלא עונה לתיכנון שלנו ולצרכים שלנו לנצול חלל הגג לתנאי המחייה שלנו, פנינו לייזם והפננו את תשומת ליבו לכך שבחוזה ב-"מפרט הבניה הוא לא ציין כלל את סוג התקרה וחומרי התקרה,הייזם טען שבסעיף "הגגות" כתוב סגירה תחתונה של גגות הרעפים לפי קביעת הקבלן ,וכך הוא לא חייב לנו כלום וההחלטה היא שלו והוא יקבע את סוג התקרה על פי סעיף הגגות. אמרנו לו כי יש סעיף תקרות ולמה הוא מפנה אותנו לסעיף הגגות, עד היום הוא בשלו , ולא מוכן להתייחס לנושא התקרה, כאשר כל מבוקשינו לבצע את קונסטרוקציית התקרות מקורות עץ אשר ניתן לדרוך עליהם.

יש לציין כי לפני חתימת החוזה, ויש לנו מסמך מסמנכל הייזם כי כל קונסטרוקציית הגג תעשה מעץ, יש אף פתח לעליית גג מתוכנן להרכבת מדרגות מתקפלות, ממש בימים הקרובים תחל מלאכת הגג והקונסטרוקציה, מה עלינו לעשות ?

כאשר יש לנו ייזם קשה, ולא מעניין אותו, האם על פי החוק היה מחוייב לפרט את סוג וחומרי התקרות?? או למה מחוייב הקבלן לבצע כאשר לא מוגדר במפרט? ולאיזו הבנה אנחנו צריכים לדעת ולהבין? מה עושים? האם מתוך כל הנ"ל יש גם אמצעים או חוקים או תקנות שהם לטובתנו בכדי להפעיל לחץ על הייזם ולשנות את סוג וחומרי הקונסטרוקציה?

בברכה חיים וחביבה שולדנריין
חיים
יואל בן עזרא
הודעות: 31
הצטרף: 12/01/2007 - 05:10:15
מיקום: זכרון יעקב
יצירת קשר:

שליחה על ידי יואל בן עזרא »

פנייה זו נענתה באופן אישי.
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי
"בן עזרא מתכננים ויועצים"
מנהל פורום "בדיקות וליקויי בנייה"
galplik80
הודעות: 22
הצטרף: 02/06/2014 - 16:05:07

מדרגות מעץ

שליחה על ידי galplik80 »

אני רואה שכתבת שאתה רוצה לעליית הגג מדרגות מתקפלות
זה נחמד אבל אני במקומך הייתי עושה מדרגות מעץ
זה בעניי הרבה יותר יפה ועושה אווירה כפרית בבית
ronitaplalo
הודעות: 1
הצטרף: 22/09/2014 - 15:17:29

Re: מפרט הבניה

שליחה על ידי ronitaplalo »

נכון מסכימה איתך לגמרי
עץ יותר יתאים מבחינת עיצוב
אווירה מאוד טובה סמוך עליי
יום טוב וצום מועיל לכל אנשי הפורום
שלח תגובה

חזור אל “פורום בדק בית / ליקויי בניה - ייעוץ משפטי ומעשי”