מפתחות למקלט וחניה בשטח ציבורי

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
אילנה
הודעות: 1
הצטרף: 22/05/2018 - 13:25:18

מפתחות למקלט וחניה בשטח ציבורי

שליחה על ידי אילנה »

עד היום במשך 25 שנה מאז אוכלס הבנין המפתח למקלט נמצא בידי ועד הבית . בבנין 8 דירות ואחד הדיירים שקנה הדירה לפני 10 שנים
דורש לאחרונה לקבל לידיו מפתחות המקלט בתואנה שהוא חושש ממלחמה עקב המצב המתוח בגבולות בשבועות האחרונים . דייר זה הינו
סוג של בריון המשלם את מיסי הועד באיחור רב ורק אחרי בקשות חוזרות ונשנות , לאחרונה רכש רכב נוסף ומכיוון שיש לו רק חניה אחת
רשומה בטאבו וצמודה לדירתו הוא מחנה הרכב הנוסף בשטח ציבורי משותף שמהווה חלק מדרך הנסיעה לחניות וגם אזור הסמוך לחדר הגז
ןלחדר האשפה . למרות פניות דיירים אחרים והועד שלא לחנות שם הוא מצפצף על האחרים ולעיתים נכנס למריבה קולנית ומקלל בצורה
גסה . אשתו של דייר זה נוהגת כמוהו ומתעלמת מהדרישה שלא להחנות בשטח הציבורי המשותף . " מה זה מפריע לכם ?"
הועד חושש לתת לדייר מפתח למקלט מחשש מהתנהגות בריונית שלו אשר עלולה להוביל שיעשה במקלט כבשלו . בהג"א אמרו לנו שמבחינת
החוק אין חובה לחלק לדיירים מפתחות למקלט למרות שזה רכוש משותף ומספיק לשים שלט המציין שהמפחות מצאים בדירה מסויימת וזה
למקרה חריג של אזעקת צבע אדום . בהג"א אמרו שאמו כועד צריכים לפעול לפי הוראות הג"א וכשידר לפתוח המקלט . הדייר טוען שזה שטח
משותף והוא יכול גם לשים שולחן פינג פונג ושלחק שם כל יום . שאר הדיירים מתנגדים לתת לו מפתח למקלט . בנושא זה יש רוב של 6 או 7
דירות מתוך 8 .
בנושא החניה בשטח הציבורי המשותף מה עלינו לעשות כדי שלא ייחנה ם את מכוניתו או לא יאפשר לביתו ולאורחים אחרים שלו לחנות שם
מידי פעם כשבאים לבקרו .
חזרה למעלה
עורכת דין סיון רוזן
הודעות: 129
הצטרף: 06/04/2017 - 11:18:13
יצירת קשר:
צור קשר עם עורכת דין סיון רוזן

Re: מפתחות למקלט וחניה בשטח ציבורי

שליחה על ידי עורכת דין סיון רוזן »

שלום אילנה,
לעניין החניה - עלי לבחון את תשריט הבית המשותף ומסמכיו בטרם אוכל לענות האם קיימת מניעה לחנות בחניה האמור או שלאו.
לעניין המקלט - החוק קובע כי יש להחזיק את המקלט שמיש ונגיש בכל עת. דומה שחובה זו, אינה עולה בקנה אחד עם מצב בו, המקלט נעול והמפתח נמצא רק בידי בעל דירה אחד, נניח יו"ר הוועד. לכן במקרה שבו מחליטים באספת הדיירים לשמור על המקלט כשהוא נעול, מן הראוי לאפשר לכל בעל דירה, שחפץ בכך, לקבל מפתח למקלט.
יחד עם זאת, בשנים האחרונות נוטים המפקחים על המקרקעין לפסוק, שהחלטה לא למסור מפתחות למקלט לכל בעלי הדירות היא החלטה סבירה אם התקבלה ברוב רגיל באספת הדיירים, ובלבד שעל דלת המקלט תהיה מודעה בולטת ובה פירוט שמות הדיירים, שמחזיקים במפתח ומספרי הטלפון שלהם וזאת למקרי חירום.
עו"ד ומגשרת - נדל"ן/מקרקעין, דיני משפחה ובתים משותפים.
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”