שלום רב,
אנחנו גרים בבית משותף בהוד-השרון שבו יש חניות עיליות וחניות תת קרקעיות.
כמו-כן, בקומת החניון התת קרקעי, ישנם מחסנים השייכים לבעלי הדירות.
ברצוני לברר האם חוקי לא להתיר כניסה עם רכב לחניון התת קרקעי לדיירים
אשר אין להם חניה תת קרקעית אבל יש להם מחסן?
לי יש חניה עילית בלבד אבל יש לי מחסן שלא תהיה לי גישה אליו עם הרכב לצורך
פריקה / העמסה של ציוד.
תודה מראש על תשובתכם.
בברכה,
תמי שקד
חניה תת קרקעית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
שחר כהן פורטל בתים
- מנהל מערכת הפורומים של "בתים"
- הודעות: 229
- הצטרף: 15/01/2006 - 17:23:05
- יצירת קשר:
האם הנושא נידון באסיפת הדיירים? כתבה בנושא קבלת החלטות בבתים
האם הנושא נידון באסיפת הדיירים? האם התקבלה החלטה בנושא ובאיזה רוב?
מכיוון שמדובר בפריקה וטעינה מהמחסנים ולא בחניה בחניון התת קרקעי(כך הבנתי), ובמידה ואין אפשרות גישה אחרת למחסן, לדעתי מן הראוי שתאופשר גישה כזאת. אני ממליץ לבדוק עם דיירי הבנין את עמדתם ולנסות להעביר החלטה בנושא באסיפת הדיירים.
כתבה בנושא קבלת החלטות בבתים משותפים והרוב הנדרש לנושאים שונים תמצאי כאן:
http://www.batim.org.il/articles.html (בית משותף: כללים לחיים משותפים)
חוקי הבית משותף ובפרט חוק המקרקעין המקיף כאן:
http://www.batim.org.il/low.html
קישור לגוף משפטי שנקרא "לשכות המפקחים על רישום מקרקעין" ומטפל בסכסוכי דיירים, פיקוח על בתים משותפים כאן:
http://www.batim.org.il/links_gov.html (דף קישורי ממשל)
מקווה שהמידע יועיל, מסרי לנו על התפתחויות.
מכיוון שמדובר בפריקה וטעינה מהמחסנים ולא בחניה בחניון התת קרקעי(כך הבנתי), ובמידה ואין אפשרות גישה אחרת למחסן, לדעתי מן הראוי שתאופשר גישה כזאת. אני ממליץ לבדוק עם דיירי הבנין את עמדתם ולנסות להעביר החלטה בנושא באסיפת הדיירים.
כתבה בנושא קבלת החלטות בבתים משותפים והרוב הנדרש לנושאים שונים תמצאי כאן:
http://www.batim.org.il/articles.html (בית משותף: כללים לחיים משותפים)
חוקי הבית משותף ובפרט חוק המקרקעין המקיף כאן:
http://www.batim.org.il/low.html
קישור לגוף משפטי שנקרא "לשכות המפקחים על רישום מקרקעין" ומטפל בסכסוכי דיירים, פיקוח על בתים משותפים כאן:
http://www.batim.org.il/links_gov.html (דף קישורי ממשל)
מקווה שהמידע יועיל, מסרי לנו על התפתחויות.
שחר כהן - CEO פורטל בתים
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/
שחר פיתוח ושיווק אתרים
https://www.s-p-a.org.il/
-
אורח
שחר שלום,
תודה על תשובתך. רציתי לדייק. ישנה גישה לחניון התת קרקעי ולמחסנים, דרך הלובי,
יש לרדת במעלית קומה אחת או כניסה רגלית דרך שער להולכי רגל ליד הכניסה לחניון
התת קרקעי. הבעיה היא שהגישה מסורבלת ואם מגיעים עם דברים גדולים / כבדים, אז הגישה
לא נוחה.
בנוסף, ההחלטה התקבלה ע"י חברי הועד ולא באסיפת דיירים.
האם זה הליך תקין?
תודה !
תודה על תשובתך. רציתי לדייק. ישנה גישה לחניון התת קרקעי ולמחסנים, דרך הלובי,
יש לרדת במעלית קומה אחת או כניסה רגלית דרך שער להולכי רגל ליד הכניסה לחניון
התת קרקעי. הבעיה היא שהגישה מסורבלת ואם מגיעים עם דברים גדולים / כבדים, אז הגישה
לא נוחה.
בנוסף, ההחלטה התקבלה ע"י חברי הועד ולא באסיפת דיירים.
האם זה הליך תקין?
תודה !
-
שחר כהן, מנהל האתר
ציטוט מתוך המאמר "בית משותף - כללים לחיים משותפים"
אצטט מתוך המאמר "בית משותף - כללים לחיים משותפים", שהוכנה בסיוע עו"ד מוטי בניאן, מומחה לנדל"ן. אותו מאמר אליו הפנתי בתשובתי הקודמת:
"אילו החלטות יכול ועד הבית לקבל מבלי לכנס אסיפה כללית?
כל ההחלטות הקשורות לניהול השוטף של הרכוש המשותף, כגון: התאמת דלת או שער כניסה לחצר הבית המשותף, מבלי לשנות את מבנה הפתח או השער; התקנת
תאורה, לרבות תאורת חירום, בשביל גישה או בכניסה לבית המשותף וכן שינוי עוצמת התאורה; שינוי גובה ספים, ובלבד שאין בביצוע השינוי כדי לגרום לתקלות במערכת הניקוז; חספוס עדין של מדרגות או של ריצוף שביל הגישה הקיים, במטרה למנוע החלקה; התקנת שילוט הכוונה ומידע, לרבות הוספת אותיות מובלטות או כתב ברייל בשילוט קיים; שינוי גובה של התקנים ועזרים קיימים, כגון תיבת מכתבים, ראי וברז שטיפה.
לאילו החלטות של ועד הבית יש להשיג רוב באסיפת הדיירים?
פתיחת פתח כניסה או שער נוסף לחצר הבית המשותף, או לבית עצמו; הרחבת שביל הגישה הקייים, שינוי תוואי השביל או סלילת שביל חדש; הריסה או בנייה של גדרות; החלפת ריצוף; ביטול מדרגות קיימות, בנייתן או שינויין.
לאילו החלטות של ועד הבית יש לקבל רוב של 60% מהדיירים?
הכשרת מקום כמקום חנייה, וייחוד או הקצאה של מקום חנייה קיים. "
לעניות דעתי(שאיננה מהווה יעוץ משפטי), החלטה בנושא שציינת איננה בגדר "החלטות הקשורות לניהול השוטף של הרכוש המשותף" ולכן באפשרותך לכנס אסיפת דיירים בבניין.
איך נקבע הרוב בבית משותף? גם זאת בכתבה:
"יש לכנס אסיפה של דיירי הבניין עם התראה מראש, ואם אין מספיק דיירים אז דוחים את האסיפה לתאריך אחר. בתאריך החדש יחליטו רוב הדיירים שהגיעו לאסיפה. מי שקיבל הודעה על אסיפת דיירים לפי החוק ולא הגיע, משמע כי הוא מסכים למה שיוחלט באסיפה. "
בהצלחה,
שחר
"אילו החלטות יכול ועד הבית לקבל מבלי לכנס אסיפה כללית?
כל ההחלטות הקשורות לניהול השוטף של הרכוש המשותף, כגון: התאמת דלת או שער כניסה לחצר הבית המשותף, מבלי לשנות את מבנה הפתח או השער; התקנת
תאורה, לרבות תאורת חירום, בשביל גישה או בכניסה לבית המשותף וכן שינוי עוצמת התאורה; שינוי גובה ספים, ובלבד שאין בביצוע השינוי כדי לגרום לתקלות במערכת הניקוז; חספוס עדין של מדרגות או של ריצוף שביל הגישה הקיים, במטרה למנוע החלקה; התקנת שילוט הכוונה ומידע, לרבות הוספת אותיות מובלטות או כתב ברייל בשילוט קיים; שינוי גובה של התקנים ועזרים קיימים, כגון תיבת מכתבים, ראי וברז שטיפה.
לאילו החלטות של ועד הבית יש להשיג רוב באסיפת הדיירים?
פתיחת פתח כניסה או שער נוסף לחצר הבית המשותף, או לבית עצמו; הרחבת שביל הגישה הקייים, שינוי תוואי השביל או סלילת שביל חדש; הריסה או בנייה של גדרות; החלפת ריצוף; ביטול מדרגות קיימות, בנייתן או שינויין.
לאילו החלטות של ועד הבית יש לקבל רוב של 60% מהדיירים?
הכשרת מקום כמקום חנייה, וייחוד או הקצאה של מקום חנייה קיים. "
לעניות דעתי(שאיננה מהווה יעוץ משפטי), החלטה בנושא שציינת איננה בגדר "החלטות הקשורות לניהול השוטף של הרכוש המשותף" ולכן באפשרותך לכנס אסיפת דיירים בבניין.
איך נקבע הרוב בבית משותף? גם זאת בכתבה:
"יש לכנס אסיפה של דיירי הבניין עם התראה מראש, ואם אין מספיק דיירים אז דוחים את האסיפה לתאריך אחר. בתאריך החדש יחליטו רוב הדיירים שהגיעו לאסיפה. מי שקיבל הודעה על אסיפת דיירים לפי החוק ולא הגיע, משמע כי הוא מסכים למה שיוחלט באסיפה. "
בהצלחה,
שחר