אישור לפני ביצוע צביעה ותיקוני קירות וגבס

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

Moderators: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

esakal
Posts: 1
Joined: 18/04/2017 - 19:51:47

אישור לפני ביצוע צביעה ותיקוני קירות וגבס

Postby esakal » 18/04/2017 - 19:56:50

שלום,
בקופת הועד הצבר סכום ואנחנו (הועד) מעוניינים להשתמש בו לצביעה של קירות הבניין החיצונים ושל המעקים בקומת הקרקע בלבד, ביצוע תיקונים בקירות לפני הצביעה וטיפול בקונסטרוקצית גבס בגובה חצי מטר. המטרה בגדול להחזיר את המראה החיצוני למצב שהיה כשקיבלנו את הבניין לפני כ-4 שנים.

מדובר בהוצאה של כ-9,000, סכום שיש לנו בחשבון הועד. האם פעולת שימור זו דורשת אישור כלשהו מהדיירים או שבמידה והכסף קיים בקופה ניתן פשוט לבצע את העבודה? במידה ונדרש אישור/הסכמה, האם זה כתוצאה מגובה ההוצאה או מקריטריון אחר שהועלה כאן?

תודה
ערן

עורכת דין סיון רוזן
Posts: 129
Joined: 06/04/2017 - 11:18:13
Contact:

Re: אישור לפני ביצוע צביעה ותיקוני קירות וגבס

Postby עורכת דין סיון רוזן » 20/04/2017 - 17:12:45

ערן שלום,
הנציגות, כמורשה של כל בעלי הדירות, רשאית לפעול בשמם בענייני אחזקתו וניהולו של
הרכוש המשותף, להתקשר בחוזים ולנהל הליכים משפטיים. כל זאת, בתנאי, שמעשיה
אינם מנוגדים להחלטות שנתקבלו באסיפה הכללית ו/או לתקנון החל על הבית המשותף.
עו"ד ומגשרת - נדל"ן/מקרקעין, דיני משפחה ובתים משותפים.
רח' הרצל 167, רחובות.
טל': 03-9119698 פקס: 03-9119689
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.Rozenslaw.co.il

יואב לוי
Posts: 28
Joined: 18/04/2017 - 09:53:26

Re: אישור לפני ביצוע צביעה ותיקוני קירות וגבס

Postby יואב לוי » 23/04/2017 - 10:26:11

שלום ערן,
אוסיף על תשובתה המדוייקת של עו"ד רוזן:
ככלל, בסמכות ועד הבית לשמור על מצב הבניין בהתאם לאופן בו נמסר לאחר בנייה. כלומר, לא להוסיף מה שלא היה בעת בניית הבניין אבל כן לשמור על תחזוקת הקיים.
ככל שמה שאתם מבקשים לעשות עומד בקריטריון זה כפי שאף ציינת בפנייתך – לא צריכה להיות בעיה . כמובן ככל שזה לא נוגד החלטות קודמות של בעלי הדירות או תקנון מוסכם אם קיים כזה.
אם זאת, אם מראש אתם צופים התנגדות של שכן כזה או אחר, הייתי ממליץ לתלות הודעה וליידע מראש את בעלי הדירות כדי למנוע טענות שנעשה משהו בסכום כסף לא מבוטל ללא עדכון הדיירים.
בהצלחה
יואב
בברכה,

יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים
yoavl@easyhouse.co.il
www.easyhouse.co.il


Return to “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 6 guests