אחריות לתיקון צנרת בבניין

שירי ש.פ · 29/07/2018 - 13:07:27

שלום,

אודה לעזרתכם לגביי סוגיה שעלתה בנושא אחריות לתיקון צנרת ניקוז - שהייתה משותפת לכלל הדירות (ניקוז מכיור המטבח/מכונות כביסה).
מדובר על בניין משותף (8 דירות בכניסה, הסוגיות שנוגעות לניהול הבית המשותף נוגעות רק ל-8 דירות אלו).
הבניין הינו בניין ישן משנות ה-70, במהלך השנים לאחר תקלות חוזרות ונשנות, וכתוצאה משיפוצים והחלפות צנרת, רוב הדירות (6 דירות מתוך ה-8) התנתקו מצנרת זאת.

לאחרונה נתגלה נזילה בצנרת הניקוז הישנה, ובעל אותה דירה, שדירתו נפגעה כתוצאה מהנזילה דורש כי ועד הבית יישא בתשלום תיקון הנזק.

1. האם כלל הדיירים אחראים על תיקון צנרת הניקוז למרות שרק שתי דירות מחוברות אל צנרת זאת? (בעבר הייתה בעיה בצנרת זאת ורק הדירות שאליהן הצנרת הייתה מחוברת שילמו את התיקון, ובעקבות אותה בעיה דירה נוספת החליטה להתנתק בידיעה שצנרת זאת לא משמשת את רוב הדיירים, והיא ישנה כתוצאה מזה ישנן תקלות חוזרות).
2. האם התשובה תהיה שונה בהתאם לסיבת התקלה? (אם התקלה נובעת מבלאי טבעי/כתוצאה מסתימה - שכן רק שתי דירות בעצם יכלו ליצור את הסתימה)

אודה מאוד לעזרתכם,

שירי

עורכת דין סיון רוזן · 30/07/2018 - 12:13:57

שירי שלום,
כל מה שאינו רכוש פרטי הינו רכוש משותף. אין סוג רכוש ששייך רק לחלק מהדיירים (אלא אם מראש הוגדרו כך הדברים במסמכי הבית המשותף).
דהיינו גם רכוש משותף שמשרת רק חלק מהדיירים (כולל מיעוט), הכל דינו כרכוש משותף למרות שאינו משרת את כל הדיירים או מרביתם והאחריות לתחזוקתו תחול על כל דיירי הבית המשותף.

שירי ש.פ · 31/07/2018 - 07:32:46

שלום,

מודה לך מאוד על תגובתך, אודה להתייחסותך לגביי הסעיף השני. מה קורה במקרה של סתימה (היות ואנו יודעים שרק שתי דירות מחוברות), האם ניתן לחייב את שתי הדירות בנזק במקרה של סתימה?

עורכת דין סיון רוזן · 13/08/2018 - 13:41:32

שירי שלום,
ככל שהנזק נגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של מי מהשכנים, ותוכלו להוכיח זאת באמצעות חוו"ד, ניתן יהיה להשית את האחריות על השכן שגרם לנזק.

בברכה,
סיון רוזן, עו"ד ומגשרת.
סיון רוזן – משרד עו"ד וגישור

רח' הרצל 167, בית לרום קומה 2, רחובות.
טל': 039119698 פקס: 03-9119689
נייד: 052-5909444
דוא"ל: Sivan@Rozenslaw.co.il
אתר אינטרנט: www.RozenSlaw.co.il

joniboy · שליחה על ידי **joniboy** » 29/05/2022 - 12:41:46

שלום רב
אצלי יש מקרה דומה אך מעט שונה ולכן אשמח לעצתכם

נמצאה נזילה בלובי הבניין , שנגרמה כתוצאה מסתימה בצנרת.
לאחר בדיקת איש מקצוע נמצא שהצנרת מחוברת לדייר יחיד מהקומה העליונה של הבניין.
ביקשנו מבעל הדירה לשלם את עלות התיקון אך הנ"ל מסרב בטענה שהצנרת שמחוץ לביתו אינה באחריותו גם אם מחוברת רק אליו.
האם במקרה כזה מספיק לנו שהצנרת שייכת רק לדירה שלו כדי לחייב אותו בתיקון או שהדייר צודק וברגע שהצנרת יוצאת מהבית שלו זה כבר באחריות הבניין כולו

razadv · שליחה על ידי **razadv** » 03/06/2022 - 07:27:21

שלום רב,

קביעת האחריות היא על פי חוות דעת מהנדס.
אם נקבע שמקור הנזק טמון בצנרת פרטית (רכוש פרטי) עליו יהיה לשאת בעד עלות התיקון.
ככל ויתנגד, יש לתקן כנגד חשבונית בלבד ולהגיש תביעה אצל המפקחת על רישום המקרקעין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד

פורום בתים - ייעוץ חינם לועד הבית ולדיירים מאת מומחי פורטל בתים

אחריות לתיקון צנרת בבניין

אחריות לתיקון צנרת בבניין

Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין

Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין

Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין

Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין

Re: אחריות לתיקון צנרת בבניין