פגיעה בזכויות דייר

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
leonardo183
הודעות: 2
הצטרף: 13/12/2018 - 00:52:32

פגיעה בזכויות דייר

שליחה על ידי leonardo183 »

פורום יקר שלום רב,
אנו מתגוררים במגדל דירות בן 18 קומות.
בכל קומה יש פיר אשפה (שוט אשפה).
קומפלקס הדירות בכל קומה מכיל 6 דירות. שוט האשפה צמוד לדירתי.( ואינו צמוד לאף אחד מ-5 הדיירים האחרים באותה הקומה)

אנו מתגוררים בבניין פרק זמן של למעלה מ-6 שנים אלא שלאחרונה ( ודבר זה לא היה קיים בבניין) החליט הוועד בהחלטה שרירותית ( ללא הצבעה וללא שאילת הדיירים לרבות אלו הקרובים לפיר האשפה כמו במקרה שלנו) להקין מערכת לבישום אוויר (התירוץ הוא שזה מה שיביא לביטול הריח משוט האשפה )
אלא שמערכת בישום האוויר הזו כה חזקה והיא חודרת לדירתנו ואינה מאפשרת קיום התנהלות תקינה( כמו אכילה בפינת האוכל והסלון בגלל הריח העז). נוסף על כך יש ריח חזק מאוד גם במבואה לדירתנו ( כל שכן בפיר האשפה).
חברי הוועד בנוסף על כף החדירו את מערכת הבישום אף למעליות הבניין ללא התחשבות באנשים הרגישים לכך.

אשתי היא בעלת מוגבלות כתוצאה מתאונת דרכים שהותירה אותה משותקת בפלג גופה השמאלי. הייתה ב"קומה" כחודש וחצי וסובלת מקשיי נשימה עד עצם היום הזה.אשתי מוגדרת כפגועת ראש.
הריח העז שמופץ כרגע בקומה שלנו גורם לה לסחרחורות, בחילות ובחלק מהמקרים גם להקאות.
לאור העניין, פנינו בבקשה להסיר את המפגע מקומתנו שכן אנו סובלים ממנו.
אב הבית מסרב בתוקף וטוען שזה לא קשור למערכת הבישום ( למרות שמאותו רגע ההתקנה של המערכת היא החלה לסבול מכאבי ראש וסחרחורות)
כמו כן חברי הוועד (המשליטים אווירת טרור שלטוני בבניין) מציינים שהמפגע לא יוסר ושאם הדבר לא מוצא חן בעינינו אנו יכולים לעזוב את הבניין ולעבור לכפר.(יש תכתובת כתובה ומתועדת בנושא הזה ב"ווטס אפ" בה מוצעת לנו האפשרות לעזוב את הבניין ולעבור לכפר)

לא עזרו לנו התחנונים והבקשות בהם הסברנו את הרגישות שלנו למפגע (שבספרות הרפואית מוגדר כמזהם אוויר בעל רעלנים ורעלנים העלולים לפגוע בגוף האדם לרבות מחלת הסרטן)

חברי הוועד טוענים כי הרוב קובע ולכן עלינו לקבל את ההחלטה ולסבול. אותם זה לא מעניין (אף אחד מחברי הוועד לא גר בסמיכות לשוט אשפה אגב)
הסברתי בפניהם שפעולתם מהווה דריסה של זכויות דייר, כל שכן דייר בעל מוגבלות שסובל באופן מפורש וקשה מהפעילות הזו שלהם. אך פניותיי נפלו על אוזניים ערלות. ואף זכינו לקבל "איומים" שבמידה ונפנה שוב בעניין תוגש כנגדנו תלונה על הטרדה.

הבנתי שהחוק בישראל אכן מאפשר לנו להתנגד למערכת שכזו בבניין במידה והוא מהווה מטרד שהוא בעל השלכות רפואיות עבורנו.

מה עלינו לעשות וכיצד עלינו להתנהל?
נודה לעזרתכם בנושא
בתודה מראש
און צוק עורך דין
הודעות: 272
הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: פגיעה בזכויות דייר

שליחה על ידי און צוק עורך דין »

שלום רב,

יש לבדוק את הוראות התקנון של הבית שמותף.
הדיירים יכולים לקבל החלטה לשימוש במערכת אולם אין הם יכולים לקבל החלטה שתמנע מכם את השימוש וההנאה בדירה
במידה והדיירים מסרבים להפסיק את השימוש במערכת ופוגעים בשימוש בדירה ומהווים מטרד הרי שניתן להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים.

בברכה,
און צו, עו"ד
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”