השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

Moderators: yoni8levy, יואב לוי, naftali imber

ארז
Posts: 4
Joined: 25/12/2018 - 20:05:34

השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

Postby ארז » 25/12/2018 - 20:20:16

שלום,

בבניין ישנם שני חניונים. האחד עילי והשני תת קרקעי.
הדיירים החונים בחניון התת קרקעי (והגדול יותר) מעוניינים להוסיף שער חשמלי לחניון. בהנחה שההחלטה תעבור באסיפת הדיירים, האם ניתן לחייב את הדיירים שאינם חונים בחניון התת קרקעי להשתתף בהוצאות התקנת השער?

השאלה מתבססת על:
[*] ס' 62 לחוק המקרקעין, שקובע שיש לקבל את הסכמתו של בעל הדירה כתנאי להטלת חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק המקרקעין.
[*] ס' 59ו(ב)(2) לחוק המקרקעין, לפיו בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה.

כיוון שהחוק אינו מתייחס בצורה ספציפית לחניון שבו אין לבעל הדירה חנייה, אני מניח שהפרשנות הראויה היא להתייחס לחניון התת קרקעי כמעלית ולבעל הדירה שלו יש חנייה בחניון העילי כבעל דירה בקומת קרקע (לעניין המעלית). לפי זה, בעל הדירה אינו חייב בהוצאות התקנת שער לחניון.

האם הפרשנות נראית לך נכונה? תודה מראש.

yoni8levy
Posts: 21
Joined: 13/11/2018 - 11:58:04
Location: הרצליה
Contact:

Re: השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

Postby yoni8levy » 01/01/2019 - 13:41:35

שלום רב,

אין להקיש מעניין המעלית לעניין החניון.

האם ישנו תקנון מוסכם לבית המשותף?

בתודה,
עו"ד יוני לוי
עו"ד יוני לוי -
מנהל פורום ייעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף

ליצירת קשר:

יוני לוי משרד עורכי דין | נדל"ן | התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי) | משפחה
טלפון: 0547443345
אימייל: yoni@yonilevy.co.il
אתר אינטרנט: yonilevy.co.il

ארז
Posts: 4
Joined: 25/12/2018 - 20:05:34

Re: השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

Postby ארז » 01/01/2019 - 14:22:21

התקנון לא מכסה את הסעיף.
מדוע אין להקיש מעניין המעלית לעניין החניון? החוק אינו מכסה את החניון, כמו גם נושאים אחרים, אבל בוחר להתייחס לעניין המעלית דרך החרגת אלה שאינם משתמשים בה.
אשמח גם לנימוק.
תודה.

ארז
Posts: 4
Joined: 25/12/2018 - 20:05:34

Re: השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

Postby ארז » 18/03/2019 - 06:36:22

שוב, אשמח לנימוק.
לצערי - על אף שאני מהמקצוע, אני ממש לא מתמחה בבתים משותפים.

און צוק עורך דין
Posts: 59
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: השתתפות בהוצאות לגבי חניון תת קרקעי בו אין לדייר חנייה

Postby און צוק עורך דין » 31/03/2019 - 09:29:29

שלום רב,

יש לקבל את הסכמת כל בעלי הדירות להוצאה זו.
אלא אם קיבלו החלטה אחרת באסיפת הדיירים.

בברכה,
און צוק, עו"ד


Return to “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 8 guests