שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

Moderators: yoni8levy, יואב לוי, naftali imber

shaby
Posts: 3
Joined: 18/06/2019 - 17:17:41

שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

Postby shaby » 18/06/2019 - 17:27:35

שלום רב,
אני מתגוררת בבניין משותף ובו 8 דירות. ב7 מתוך 8 הדירות גרים שוכרים.
הדייר היחיד שהינו בעל הדירה הוא כביכול ועד הבית.
עם זאת, לציין כי אינו רשום בשום מקום כועד הבית, לא ממלא את חובותיו כבעל הבית:
- אין דאגה לניקיון השטח המשותף באופן סדיר, לעתים אולי פעם בחודש שטפו מדרגות וגם זה בלי אבק וקורי עכביש וכו' וחדר המדרגות נראה לחלוטין לא סביר ואף היו מספר חודשים ברצף שלא ניקו בכלל.
- לא מתנהל עם ספר חשבונות, גם לא נותן קבלות לנו השוכרים כאשר אנו משלמים את דמי הועד (אני יודעת שעל פי החוק, הוא מחויב להראות דיווחים לבעלי הדירות, למיטב ידיעתי אין שום ארגון וסדר באופן בו הוא מתנהל אם בכלל..).
אשמח לשאול:
האם עלי לשלם (כן זה בחוזה מול בעל הדירה) את תשלום ועד הבית על אף שועד הבית לא נותן לי קבלה עבור התשלום שאני נותנת לו?
הרי כמו בכל עסקת חליפין (חנות, מסעדה וכו') אני מקבלת קבלה עבור התשלום.
אני לא מתכוונת שיראה לי קבלות\חשבוניות על התשלום כביכול למנקה, אלא קבלה על עצם זה שאני משלמת לו את התשלום של הועד.
תודה מראש,

און צוק עורך דין
Posts: 35
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

Postby און צוק עורך דין » 03/07/2019 - 11:12:57

שלום רב,

1. חובה להנפיק קבלה תמורת תשלום ועד הבית.
2. במידה ולא מקבלים את התמורה בעד תשלום ועד הבית ניתן להגיש תביעה נגד הבית המשותף.
3. לבקשתכם ועד הבית מחוייב להראות את כל הקבלות בגין התשלומים שביצע.
4. ועד הבית מחוייב לנהל ספר קבלות/חשבונות

בברכה,
און צוק, עו"ד

shaby
Posts: 3
Joined: 18/06/2019 - 17:17:41

Re: שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

Postby shaby » 03/07/2019 - 20:29:25

מה קורה במצב בו ועד הבית לא מוכן להציג קבלות על הכנסות והוצאות?
הוא מאיים בכך שאם הוא מישהו יבקש לראות את הקבלות זה מעיד שלא סומכים עליו ומבחינתו הוא מפסיק להיות ועד הבית.
כי נכון לעכשיו היו חודשים שכלל לא היה ניקיון והוא עדיין לא מוכן להפחית בחודשים אלו מסכום התשלום.

און צוק עורך דין
Posts: 35
Joined: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

Postby און צוק עורך דין » 07/07/2019 - 08:12:30

שלום רב,
הוא יכול להתפטר אבל עדיין צריך להראות את כל הקבלות וספר החשבונות
ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין

בברכה,
און צוק, עו"ד

shaby
Posts: 3
Joined: 18/06/2019 - 17:17:41

Re: שאלה בנוגע לחובות מול זכויות ועד הבית

Postby shaby » 08/07/2019 - 07:09:52

תודה על המענה.
שאלה נוספת בבקשה -
מה קורה כאשר בעלה דירה שלנו לא מוכן לסייע לנו כלל בעניין ועד הבית?
נכון שאנו חתומים מולו בחוזה על שאנחנו נשלם את תשלום ועד הבית, אבל מעבר לכך - הוא לא מוכן כלל להתעסק ולעזור לנו מול ועד הבית.


Return to “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”

Who is online

Users browsing this forum: No registered users and 4 guests