בניין משותף בעל שני אגפים

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
נילי

בניין משותף בעל שני אגפים

שליחה על ידי נילי »

אני מתגוררת בבניין כבר שלש וחצי שנים זהו בניין בעל שתי כניסות נפרדות כאשר בכל כניסה שישה דיירים לשני הבנינים חניה משותפת תתקרקעית שהכניסה אליה היא מהבניין שלנו בנוסף לזה קו מים משותף, חשמל חניה משותף וגם חדר אשפה משותף. הדבר הבעיתי ביותר היא קומת מחסנים משותפת שממוקמת בכניסה השניה כאשר אמורה להיות לבניין שלנו גישה אליה ע"י מדרגות ומעלית דך החניה המשותפת. דירי הכניסה השניה טוענים שהבניין הוא לא משותף ולכן הם הלכו ונעלו את הדלת של המדרגות ואת המעלית ומאפשרים לנו גישה אך ורק דרך המדרגות - הם לא מוכנים לתת לנו את המפתח למעלית. מיותר לציין שבמחסנים שלנו יש דברים שלפעמים קשה להוריד או לעלות במדרגות בלבד.
בתוספת לנ"ל הם דורשים שנמשיך לשלם להם מים על גינון שהם עשו בכניסה לבית שלהם ועוד תשלומים שהם הוציאו בצורה חד צדדית.
הבניין עדיין לא נרשם ברשם הבתים המשותפים ולכן לא ידוע לנו סופית מה מעמדו של הבניין
בחוזה רשום שהבניין הוא בעל שתי כניסות - האם זה כולל את השימוש במעלית?
איך אפשר בכל זאת לברר את מעמד הבניין?
האם יכל להיות שמותר להם לחסום לנו את הגישה למחסנים שלנו? שמוצמדים לדירות בחוזה?
האם במידה והבניין הוא אחד יש איזושהיא אפשרות לפרקו לשניים כמו שהם רוצים וטוענים ואם כן מה בדבר המעלית למחסנים שלנו? אשמח אם תענו לי בהקדם כי הנושא על סף פיצוץ!!!
חזרה למעלה
עו"ד רונן ליבוביץ
מנהל פורום
הודעות: 68
הצטרף: 29/05/2006 - 07:30:08
מיקום: תל-אביב / פ"ת

תשובה

שליחה על ידי עו"ד רונן ליבוביץ »

נילי, שלום
מאחר והבנין טרם נרשם כבית משותף ולא נרשם תקנון המסדיר את כל נושא הרכוש המשותף, זיקות הנאה למעבר וכיו"ב יש לבדוק האם נקבעו הוראות מסויימות בחוזה ו/או במפרט. אם לא ניתן לבדוק האם קיים תקנון (אשר טרם נרשם) או הצעה לתקנון במשרדי היזם ו/או הקבלן.
על פניו נראה כי הם לא חסמו את השימוש במחסנים לגמרי, אלא מנעו את השימוש במעלית. האם כל הדיירים נושאים בהוצאות אחזקת המעליות או שמא דיירים של כניסה אחת נושאים בהוצאות המעלית לאגף שלהם ודיירים בכניסה האחרת נושאים בהוצאות המעלית לאגף האחר? במידה והתשובה חיובית - נראה כי הם זכאים לכך שתשתתפו בחלק יחסי מהוצאות אחזקת המעלית במידה וברצונכם לעשות בה שימוש לצורך גישה למחסנים.
בכבוד רב
רונן ליבוביץ,עו"ד
חזרה למעלה
הבניין שלנו הציע להשתתף ב

שליחה על ידי הבניין שלנו הציע להשתתף ב »

בהוצאות ההחזקה השוטפת של הבניין השני אך הם סירבו בלי שום נימוק .

הם מהסיבות שלהם רוצים להתנתק מהבניין שלנו . השאלה היא האם זה ניתן למרות כל האמור בנ"ל המשותף.
בחוזה רשום שזה בניין אחד בעל שתי כניסות ושני חדרי מדרגות האם חדר מדרגות לא כולל מעלית?
כאשר דיברנו עם החברה הקבלנית הם הציאו שנקים ועד בית משותף אך כאמור הבניין השני סירב.
כאשר רכשנו את הדירות ונאמר לנו שיש קומת מחסנים משותפת הראו לנו את הגישה והדגישו שישנה מעלית אחרת רובינו לא היו רוכשים דירה עם מחסן שהגישה אליו כ"כ לא הגיונית.
חזרה למעלה
עו"ד רונן ליבוביץ
מנהל פורום
הודעות: 68
הצטרף: 29/05/2006 - 07:30:08
מיקום: תל-אביב / פ"ת

תשובה

שליחה על ידי עו"ד רונן ליבוביץ »

נילי
הצעתי הינה כי תפנו לחברה הקבלנית ותדרשו פתרון. במידה והענין לא ייפתר ע"י החברה הקבלנית אשר לטענתך הבטיחה והציגה מצגים קודם לחתימה על החוזים, לא יהיה מנוס לדעתי אלא לפנות לערכאות (הן בפן החוזי כלפי הקבלן והן באשר לאופן השימוש ברכוש המשותף ענין המסור בסמכות המפקח על המקרקעין
בכבוד רב
רונן ליבוביץ,עו"ד
חזרה למעלה
תודה על השירות והתשובה המ

שליחה על ידי תודה על השירות והתשובה המ »

המהירה.
חזרה למעלה
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”