החיפוש הניב 830 תוצאות

על ידי naftali imber
03/01/2017 - 17:36:42
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: חישוב תשלומי הסקה
תגובות: 1
צפיות: 4251

Re: חישוב תשלומי הסקה

לזוהר שלום
הדבר אינו פשות כפי שהך מתאר אותו.
תקנות המקרקעין (הוצאות החלות על המתנתק מהמערכת המרכזית בבית משותף), תשנ"א-1991
https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_026.htm מסדירות את הנושא.
אני חושב שכל עו"ד יוכל לעשות עבורך את החישוב
על ידי naftali imber
31/12/2016 - 13:07:15
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: השבתת מערכת הסקה מרכזית
תגובות: 1
צפיות: 4460

Re: השבתת מערכת הסקה מרכזית

לזוהר שלום
אם חיפשת טוב בטח ראיתה שלא ניתן לפגוע בזכויות של חלק מבעלי הדירות. אני הייתי מכנה זאת בריונות של רוב. אתם יכולים לנסות להגיע להבנה עם 10 המשתמשים שיסכימו להשבתה תמורת פיצוי כלשהו.
על ידי naftali imber
31/12/2016 - 12:56:44
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: רטיבות בתקרת מטבח מצינור ניקוז של השכן
תגובות: 2
צפיות: 4894

Re: רטיבות בתקרת מטבח מצינור ניקוז של השכן

למאיר שלום סעיף 52 של חוק המקרקעין (https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm) מגדיר רכוש משותף: "רכוש משותף" - כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל ...
על ידי naftali imber
29/12/2016 - 15:14:46
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: חברת אחזקות שלא עושה דבר
תגובות: 3
צפיות: 5220

Re: חברת אחזקות שלא עושה דבר

לדנה שלום חוק המקרקעין מסדיר את היחסים בין בעלי הדירות. שכירת הדירה לא נידונה בו והיא תלויה בהסכם מרצון בין שוכר ומשכיר. אני לא יודע מה אתם סיכמתם עם בעלי דירתך; אני בד"כ ממליץ לשוכר דירה להכניס להסכם השכירות מינוי השוכר כממלא מקום של בעלי הדירה בכל הנוגע לניהול הבית המשותף. כאשר חקיקת חוק שכירות הו...
על ידי naftali imber
20/12/2016 - 17:46:04
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: שאלה
תגובות: 1
צפיות: 4558

Re: שאלה

יניב, אין חוקי ועד הבית, יש חוק המקרקעין והתקנון המצוי, אותם תוכל לראות דרך הפורטל שלנו תחת השם: "חוקי בית משותף"
ראה בעיקר את פרק ו' לחוק ואת התקנון המצוי.
אגב, מומלץ שכל הדיון יתנהל בכתב, זה מונע אי הבנות
על ידי naftali imber
20/12/2016 - 17:38:56
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: התחברות לצינור ביוב בבית משותף
תגובות: 2
צפיות: 5253

Re: התחברות לצינור ביוב בבית משותף

חזיתות הבניין הן רכוש משותף, לכן דרושה הסכמת אסיפת בעלי הדירות לצינורות חיצוניים.

בכל מקרה רצוי שמבצע העבודה יהיה בעל ניסיון מאחר ותיכנון וביצוע תוספת כזו יכולה לגרום לסתימות והצפות
על ידי naftali imber
17/12/2016 - 19:09:29
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.
תגובות: 3
צפיות: 5531

Re: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

לשאלתך הראשונה, הפרדה כזו מכונה רה פרצליה ורק מודד או עו"ד יוכל לתת לך תשובה על סמך כל נתוני החלקה.

באשר לשנייה, כן, יש החלטות המתקבלות ע"י בעלי 2/3 של הרכוש המשותף.
על ידי naftali imber
14/12/2016 - 14:05:54
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.
תגובות: 3
צפיות: 5531

Re: בית משותף שנוי הצמדות והפרדה בין תתי חלקה לשטח אדמה.

השאלות שלך מזכירות בחינה ללשכת עורכי הדין. הן באוויר ועם קצת מאמץ אוכל להשיב בשלילה או בחיוב על כל אחד מהן, אבל זה ידרוש ממני לכתוב ספר שלם. לדוגמה אשיב לאחרונה משאלותיך. הוא יכול לבקש אבל הכול תלוי בתב"ע, בגודל החלקה, במידת ניצול אחוזי הבנייה ובמדיניות או ברצון טוב הרשות המקומית, ובארץ יש מעל 250 כ...
על ידי naftali imber
14/12/2016 - 13:45:45
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: עזרה והכוונה בנושא בעיה בניקוז בניין משותף
תגובות: 1
צפיות: 4648

Re: עזרה והכוונה בנושא בעיה בניקוז בניין משותף

לאורן שלום נעזוב את האגודה לתרבות הדיור ואת הוועד המתחכם שלך ונראה מה אומר החוק. סעיף 3 של התקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין קובע: (א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה. (ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה הא...
על ידי naftali imber
10/12/2016 - 19:55:36
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: חנייה בבניין משותף
תגובות: 3
צפיות: 5338

Re: חנייה בבניין משותף

במקום ממנו אני בא אומרים "מובן מאליו" יושב בבית סוהר.
בדוק את רשום הטאבו וכתוב לי מה מופיע
על ידי naftali imber
09/12/2016 - 10:26:01
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: התנהלות נציגות הבית המשותף
תגובות: 3
צפיות: 5458

Re: התנהלות נציגות הבית המשותף

לדנה שלום: אני מתנצל אבל כנראה הייתה תקל המאחר ואני יודע ששלחי לך תשובה לפני סוף החודש מאחר שמסוף החודש עד יום ו' הייתי מאושפז בביה"ח. אשחזר את התשובה. ההגדרה של רכוש משותף מופיע בסעיף 52 של חוק המקרקעין (https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/286_001.htm ), אבל אם יש תקנון מוסכם, רשום בטאבו, הדברים ...
על ידי naftali imber
29/11/2016 - 18:01:55
פורום: פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף
נושא: חנייה בבניין משותף
תגובות: 3
צפיות: 5338

Re: חנייה בבניין משותף

אלון שלם
אתה כותב:
"לכל דייר קיימת הקצאה של מקום חנייה הרשום לפי מספר דירה בחניון"
מה שאינך מציין זה היכן רשום החניון, בטאב? (וכל לעיין בנסח טאבו בעזר גוגל) או עם צבע לבן.
על ידי naftali imber
29/11/2016 - 12:55:28
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים
תגובות: 6
צפיות: 6990

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

עידו, עוד מהו.
החלטות מסוימות טעונות 2/3 מבעלי הרכוש המשותף. עיין בפרק ו' של חוק המקרקעין, תגיע אליו דרך "חוקי הבית המשותף בפורטל שלנו, בפינה הימנית העליונה
על ידי naftali imber
29/11/2016 - 12:45:30
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכחים
תגובות: 6
צפיות: 6990

Re: האם ניתן לקבל החלטות באסיפות דיירים גם אם הרוב אינם נוכח

לעידו שלום:
אני לא חושב, אני קורא בספר החוקים.

אני ממליץ לקבוע בלוח המודעות הודעה שחפצים שלא יוצאו עד תאריך זה וזה ימכרו "ללאטה זאכן"
והתמורה תכנס לקופת הועד.

עבור לחיפוש מתקדם