החיפוש הניב 28 תוצאות

על ידי יואב לוי
02/06/2020 - 16:02:19
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: ניקוז בארון מים
תגובות: 1
צפיות: 1994

Re: ניקוז בארון מים

שלום רב,
לא אמורות להיות נזילות ואם יש כאלו הן אמורות להתנקז דרך הנקזים המיועדים לכך בארונות
אם הבניין חדש ועדיין תחת בדק בית - יש לפנות לקבלן
אם לא - מומלץ להביא בעל מקצוע שיאבחן את מקור הבעיה ויוציא לכם דוח מסודר
בברכה
על ידי יואב לוי
02/06/2020 - 15:59:53
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: אי קבלת דוח הכנסות הוצאות
תגובות: 2
צפיות: 1876

Re: אי קבלת דוח הכנסות הוצאות

שלום רב
פנה לועד הבית / הנציגות העובדת מול חברת הניהול ובקש מהם לפנות רשמית לחברת הניהול ולבקש הדוח
בברכה
על ידי יואב לוי
18/09/2019 - 15:32:01
פורום: פורום מעליות / גנרטורים / מערכות בית משותף
נושא: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף
תגובות: 1
צפיות: 5652

Re: שיפוץ תא מעלית בבניין משותף

שלום רב,
לשאול כל סמכות מנהלית אתה כמובן יכול.
כלל - אחריות הועד לתקן את הנדרש תיקון ותחזוקה במידה ואינו תקין. אם מהות השיפוץ שמירה על מצב תחזוקתי - יש לכך סמכות. במידה והרצון הוא לבצע תיקון קוסמטי - נדרש לכך אישור רוב אסיפת בעלי הדירות
בברכה
על ידי יואב לוי
18/08/2019 - 17:41:59
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: פינוי עץ מגינה משותפת
תגובות: 1
צפיות: 4140

Re: פינוי עץ מגינה משותפת

שלום רב,
ככל שהעץ מהווה מפגע בטיחותי ניתן לפנות לעירייה שיכולה להוציא דרישה לבניינים לטפל בנושא
ככל שהעירייה אינה מעוניינת להתערב היות ומדובר בשטח פרטי - ניתן להוציא דרישה בכתב לועדים.
ככל שדרישה זו לא תענה, האופציה היא פנייה למפקחת על המקרקעין בדרישה לצו עשה
בברכה
יואב לוי
על ידי יואב לוי
23/05/2019 - 11:42:53
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
תגובות: 5
צפיות: 5950

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום רב, כל השאלות שהועלו הן משפטיות ואני ממליץ לכם להיעזר בעו"ד או ביעוץ המשפטי של האגודה לתרבות הדיור אענה באופן לא מחייב כדי לתת כיוון לגבי הנקודות הנ"ל: התייחסות לכל כניסה - זה תלוי איך הבניין רשום בטאבו , כל הכניסות מהוות יחד בית משותף או לא. לא משנה מה תהיה התשובה לכך - תשובה סופית בעניין זה י...
על ידי יואב לוי
01/05/2019 - 15:39:17
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן
תגובות: 5
צפיות: 5950

Re: התארגנות/חוסר שיתוף פעולה - ניסיון לעשות סדר בבלגן

שלום בניה, על פי חוק חובת בעלי הדירות (לא השוכרים) לשלם את דמי הועד היות ואתה מציין שהבניין בעייתי בגבייה, המלצתי לכם היא לקיים אסיפה בה יוחלט: 1. על נציג המעוניין לקחת על עצמו התפקיד מקרב בעלי הדירות 2. על חברת ניהול שאמנם תעלה כסף אבל תעשה עבורכם את העבודה אסיפה חוקית בכל מספר משתתפים אחרי חצי שעה...
על ידי יואב לוי
01/05/2019 - 15:34:03
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות
תגובות: 1
צפיות: 4636

Re: מחיר אחזקה לבניים 9 קומות + מעליות

שלום רב ,
לא ניתן לתת הערכה כזו לצערי
יש לדעת גודל הבניין, עלות חשמל, מערכות בבניין ועוד ועוד
ממליץ לפנות לחברה באזור מגוריך לקבלת הצעה ממסודרת
בברכה
יואב
על ידי יואב לוי
13/02/2019 - 17:01:51
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: בחירת ועד בית חלופי
תגובות: 2
צפיות: 4687

Re: בחירת ועד בית חלופי

שלום רב,
עוד צוק צודק ומה שעליך לעשות זה לפנות למפקחת על המקרקעין אשר תמנה מנהל בשכר בצו מיוחד מטעמה.
בברכה
על ידי יואב לוי
28/01/2019 - 10:39:01
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: חשמל בחדר מדרגות
תגובות: 1
צפיות: 3922

Re: חשמל בחדר מדרגות

אליהו שלום, ברוב הבניינים האור בחדר המדרגות עובד עם אוטומט שמדליק את האור בלחיצה או טיימר המדליק בשעות החשיכה. אין התייחסות ספציפית לנושא זה בחוק . יחד עם זאת, במידה וכאדם מבוגר המצב הנוכחי מקשה עליך להתנייד בחדר המדרגות יש מקום להתחשבות מצד הועד ויתר בעלי הדירות. הנ"ל הינו נושא שיכול לעלות להחלטה ב...
על ידי יואב לוי
22/10/2018 - 08:42:29
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38
תגובות: 1
צפיות: 2418

Re: עלות אחזקת הבניין - אחרי תמ"א 38

שלום רב, זו שאלה כללית ועלות אחזקה או ניקיון של כל בניין מחייבת לבדוק את הבניין, גודלו, המערכות שיהיו בו ועוד. לצורך העניין גם עלות אחזקה של כל סוג מעלית שונה . כדי לתת הערכת עלויות כללית ביותר דמי ועד כולל ניהול בבניינים בעלי מפרט וכמות דירות כפי שציינת נעים בסכום ממוצע של כ- 350 ש"ח לחודש לדירה במ...
על ידי יואב לוי
06/03/2018 - 17:45:28
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: תיקון בניין מסוכן
תגובות: 2
צפיות: 2457

Re: תיקון בניין מסוכן

שלום רב
לא ניתן להעריך עלות מבלי לראות את הדוח ומצב הבניין בפועל
מבנה מסוכן יכול להיות תיקון של 2000 ש"ח או 200,000 ש"ח - בשניהם היה לנו ניסיון אישי
יש לפנות לבעלי מקצוע העוסקים בתחום זה כדי לקבל הצעת מחיר
הצעות ממי שמתמחה בכך כוללות סעיף התחייבות להסרת המבנה המסוכן טרם קבלת התשלום
בברכה
יואב
על ידי יואב לוי
23/10/2017 - 07:15:25
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: איטום ביריעות ביטומניות או בחומרים מתקדמים יותר?
תגובות: 1
צפיות: 6890

Re: איטום ביריעות ביטומניות או בחומרים מתקדמים יותר?

שלום אלון יריעות ביטומניות הינה שיטת האיטום הפופולרית והנפוצה בארץ. בין היתר בשל עמידותה לפגעי מים. אחריות של מבצע ניתנת בד"כ ל- 8 עד 10 שנים ולרוב מספיקה לזמן רב הרבה יותר. ישנו תקן של מכון התקנים ליריעות ויש לדרוש מהמתקין התחייבות לעמידה בתקן זה. התאמה לגג ספציפי רק בעל מקצוע שמגיע למקום יוכל לתת ...
על ידי יואב לוי
23/10/2017 - 07:13:51
פורום: פורום בית משותף - תחומים אחרים
נושא: ויטרינה בחזית ללא תריס
תגובות: 1
צפיות: 14278

Re: ויטרינה בחזית ללא תריס

שלום אורלי
לא מוכר חוק כזה אולם יתכן ולכל עירייה חוק עזר משלה . לעיתים כזה שמתייחס ספציפית לרחובות מסויימים.
מציע לבדוק ישירות מול העירייה
יום טוב
יואב
על ידי יואב לוי
25/09/2017 - 07:32:22
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית
תגובות: 3
צפיות: 8879

Re: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית

שוב שלום
נכון להיום ככל שאני יודע 375 ש"ח
על ידי יואב לוי
24/09/2017 - 07:54:28
פורום: פורום ניהול / אחזקת בית משותף
נושא: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית
תגובות: 3
צפיות: 8879

Re: איטום גג באופן ואי תשלום דמי ועד בית

שלום רב, העלית כמה נושאים אז נתייחס לכל אחד מהם בנפרד: 1. הועד אחראי על תחזוקת הבניין ובכלל זה גם על איטום הגג המשותף. ככל שאין הסכמה של דיירם מתפקידו לטפל בגבייה ולאחר מכן באיטום 2. במידה וביצעת את האיטום עצמאית כדי לא לחכות לועד תוכל לבקש החזר ובמידה ולא יינתן להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין בבקשה ...

עבור לחיפוש מתקדם