קבלת החלטות בבית משותף

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv

שלח תגובה
KEREN22
הודעות: 7
הצטרף: 12/04/2022 - 09:19:30

קבלת החלטות בבית משותף

שליחה על ידי KEREN22 »

שלום, יש לי מספר שאלות הנוגעות לאופן קבלת החלטות בבית משותף שהתקנון הינו מצוי לפי החוק.
1) רוב להתקנת מצלמות אבטחה בשטח המשותף?
2) רשת יונים לכל הבניין?
בנוסף אם ההחלטה התקבלה בהתאם לסקר שפורסם בו הצביעו למעלה ממחצית מבעלי הדירות (כולל שכירויות) האם מדובר בהחלטה חוקית?
לא הייתה אסיפה כחוק ואיפה כתוב שניתן לקבל החלטה באמצעים אלקטרוניים?

תודה :)
razadv
הודעות: 67
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: קבלת החלטות בבית משותף

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

1. רוב רגיל באסיפת דיירים (51%) ובלבד שנרשם פרוטוקול כדין להחלטה.
2. כנ"ל.
3. ניתן לקיים אסיפה בהיוועדות חזותית (זום) ובלבד שנרשם פרוטוקול כדין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 072-2791139
KEREN22
הודעות: 7
הצטרף: 12/04/2022 - 09:19:30

Re: קבלת החלטות בבית משותף

שליחה על ידי KEREN22 »

אם הבנתי נכון, בהיוועדות חזותית, אין הכרח לכנס אסיפה ולהודיע מראש על כינוסה אלא פשוט לפרסם סקר כך שיצביעו רוב דיירי הבניין וחוקיותה תיקבע רק על פי פרוטוקול מוצמד?
לגבי החלטה להצבת מצלמות, אם אני מבינה ממך נכון, אין כל ייחוס לחוק הפרטיות ומותר לקבוע שפורסים מצלמות מבלי להציג כל תוכנית או הצעה רלוונטית מספק ייעודי?
כעת היוועדות חזותית שלא קוימה, אלא הצבעה בווטסאפ תיחשב כהחלטה חוקית?
תודה שוב
razadv
הודעות: 67
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: קבלת החלטות בבית משותף

שליחה על ידי razadv »

שלום רב,

היוועדות חזותית היא אסיפה לכל דבר ועניין (רק שלא מבוצעת פרונטאלית) וחלים עליה כל הכללים בדבר כינוס האסיפה. לכן קמה חובה להודיע מראש, גם לפרסם בלוח מודעות, מומלץ להוציא תפוצת וואצאפ ודוא"ל לכל הדיירים. להראות כמה שיותר פעולות פרסום של האסיפה ולרשום פרוטוקול כדין.

מומלץ תמיד (לאו דווקא בעניין התקנת מצלמות) להביא מספר הצעות מחיר, לשלוח לדיירים העתק ואז לכנס אסיפה ולהחליט עם מי מנותני השירות להתקשר.

הצבעה בוואצאפ תהיה חוקית ובלבד שאישרו את אופן ההצבעה כל הדיירים מראש.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 072-2791139
KEREN22
הודעות: 7
הצטרף: 12/04/2022 - 09:19:30

Re: קבלת החלטות בבית משותף

שליחה על ידי KEREN22 »

לגבי היוועדות חזותית איפה זה מוסדר? מבחינת החוק או כל הוראה אחרת, כדי להוכיח לפני הדיירים
שלח תגובה

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”