שלום,
בניין מגורים חדש החל להתאכלס לפני כשנה, מיד התקיימה אספת דיירים בה הוחלט על שדרוגים בבניין (רכישת מצלמות ועוד) בסכום לא מבוטל. בשלב זה לקבלן היו מספר דירות שעדיין לא מכר. ועד הבית, באמצעות חברת הניהול, שמונתה על יד הקבלן, גבה תשלום יחסי מבעלי הדירות הקיימים עבור ההוצאה החריגה, וביצע את השדרוגים.
בהמשך הקבלן מכר כמה מהדירות, וועד הבית פנה לבעלי הדירות החדשים בדרישה, שישלמו רטרואקטיבית את חלקם היחסי בהוצאה החריגה.
בעלי הדירות החדשים סרבו. כל אחד בתורו ... טען, כי לא היתה לו כל זיקה לנכס כאשר התקבלה ההחלטה, התשלום ובצוע השדרוגים. לכן, מי שצריך לשלם הוצאה זו הוא הקבלן שהחזיק בדירה שלו באותה עת בו התקבלה ההחלטה ובוצעה.
יתר על כן, לפחות בעל דירה אחד (חדש) הציג בפני הועד את הסכם המכר שלו* עם הקבלן, ובו מופיע בין השאר .. כי כל סוג מס / תשלום נוסף שיידרש עבור הבניין בגין פיתוח, שינויים ו/או רשות כלשהי, בין אם היה קיים / לא קיים במועד חתימת ההסכם ועד מסירת הדירה, תהא על המוכר (=הקבלן), ומיום מסירת החזקה ואילך תהא על הקונה. זאת מעבר לתשלומים הקבועים בחוק (מוכר - מס שבח, היטל השבחה ..., קונה - מס רכישה ...).
* לציין: מדובר בתוספת/שינוי להסכם המכר הסטנדרטי של הקבלן, תוצאה של משא ומתן בין העו"דים של המוכר והקונה הספציפי.
להדגיש, בעל דירה זה קבל חזקה על הדירה אחרי שבוצעו כל השדרוגים !
על פי הועד, הקבלן מסרב לשלם בגין הדירות הלא מכורות בעת ההיא ...
כעת, ועד הבית הודיע על קיום אספה שנתית, ואחד הסעיפים בה הוא - אשרור מחדש של ההחלטה מלפני שנה ... (שכאמור בוצעה בשלמותה ...).
בשורה תחתונה,
1. על מי חל תשלום ההוצאה החריגה דאז? הקבלן? בעל הדירה החדש?
2. האם ועד הבית מתנהל באופן חוקי בהחלטה להעלות מחדש לאישור של ההחלטה הנ"ל? הרי ברור שיהיה לו רוב ...
תודה רבה.
תשלום רטרואקטיבי בגין שדרוג בניין חדש
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv
-
און צוק עורך דין
- הודעות: 272
- הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58
Re: תשלום רטרואקטיבי בגין שדרוג בניין חדש
שלום רב,
יש לבדוק את ההסכם עם הקבלן ואת תקנון הבית המשותף.
על פניו אם זה בוצע טרם שרכש את הדירה אזי הרוכש לא חייב אלא הקבלן.
כלומר החייב הנו מי שהיה בעל הנכס במועד החיוב
בברכה,
און צוק ,עו"ד
יש לבדוק את ההסכם עם הקבלן ואת תקנון הבית המשותף.
על פניו אם זה בוצע טרם שרכש את הדירה אזי הרוכש לא חייב אלא הקבלן.
כלומר החייב הנו מי שהיה בעל הנכס במועד החיוב
בברכה,
און צוק ,עו"ד