החלפת ועד בית לחברת ניהול

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין

שלח תגובה
Avihaz
הודעות: 1
הצטרף: 01/05/2021 - 12:59:49

החלפת ועד בית לחברת ניהול

שליחה על ידי Avihaz »

היי, מדובר בבניין של כ 30 דירות, שהוועד היא שכנה מהדירת גן ולא מעניין אותה מה קורה במדרגות/קומות ומה שמעליה.
היא מחזיקה בוועד כמספר שנים,אל מלבד גביית הכספים שום דבר לא נעשה
ניקיון הבניין לא מתבצע
אין טיפול כלל בצמחיה הכל עשבים צהובים
אין שקיפות ודיווח מה מצב חשבון הבניין, למרות בקשות הדיירים
אין הנפקת קבלות סדירה
אין תיקון ליקויים דחופים
היא ומשפחתה משתמשים בשטחים המשותפים (חדר משאבות, או חדר חשמל ומצלמות) כמחסנים לפרטיהם האישיים.
כל מי שפונה אליה בנושא הוועד נתקל בצעקות וטענות לא קשורות
ואינה מנוניינת לקבוע אסיפת דיירים
בנוסף מי שתולה בבנין פנייה לדיירים, הדפים מוסריםמעל ידיה
בעקבות זאת מס' דיירים הפסיקו לשלם לוועד, עד אשר יוחלף, אין תמורה לתשלום הוועד
רוב דיירי הבניין מעוניינים לעבור לחברת אחזקה, קיים דף חתום ע"י כ 90 אחוז מהדיירים

השאלה היא כיצד מבצעים את העברת הניהול בהיעדר שיתוף פעולה מצידה -הוועד, לגבי חשבונות יתרה? לגבי הסכם ניהול מי יחתום מול החברה החדשה? והאם חברת האחזקה החדשה יודעת לבצע זאת בעזרת החתימות של רוב הדיירים ? במידה ולא מה הפתרון? תודה מראש לעונים
יואב לוי
הודעות: 31
הצטרף: 18/04/2017 - 09:53:26

Re: החלפת ועד בית לחברת ניהול

שליחה על ידי יואב לוי »

שלום רב,
במקרה שתיארת ההמלצה היא להוציא לגב' מכתב מעו"ד המבין בתחום המקרקעין אשר יבהיר לה כי החוק מחייב אותה להעביר את ניהול הבניין על פי החלטת 90% מבעלי הדירות )(ולא שוכרי דירות )
ככל שהיא תסרב ניתן להגיש תביעה למפקחת על המקרקעין אשר תוציא צו המחייב אותה לכך.
ככלל, באפשרות 33% מבעלי הדירות לאסוף חתימות ולקיים אסיפה שלא מן המניין במידה והועד אינה מוכנה לקיים כזו ולקיים הצבעה לגבי מעבר לחברת ניהול.
בברכה
יואב לוי
בברכה,

יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים
yoavl@easyhouse.co.il
www.easyhouse.co.il
און צוק עורך דין
הודעות: 199
הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: החלפת ועד בית לחברת ניהול

שליחה על ידי און צוק עורך דין »

שלום רב,

ניתן להחליף את הנציגות/ועד.
בוודאי אם יש לכם 90% מדיירי הבניין.
אין כל צורך להזדקק לועד הישן.
במידה והועד הישן מערים קשיים ניתן לפנות למפקחת על המקרקעין בתביעה מתאימה.
כמו כן ניתן לחייב את הועד הישן בגין השימוש ברכוש משותף.
במידה ומעוניינים בהסבר נרחב יותר ניתן לפנות טלפונית 03-6120163 או נייד 0506522249

בברכה,
און צוק, עו"ד
שלח תגובה

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”