התקנת מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני בבנין ללא ידעת הדיירים

פורום פתוח בנושאים הנוגעים לניהול / אחזקת בתים, ועד בית, חברות ניהול וכו'.

בניהול יואב לוי - מנכ"ל משותף בחב' Easy House ניהול בתים.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, razadv

שלח תגובה
1234dana
הודעות: 1
הצטרף: 15/03/2022 - 17:57:20

התקנת מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני בבנין ללא ידעת הדיירים

שליחה על ידי 1234dana »

האם ניתן לחייב בעל דירה שהתקין מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני ללא ידיעת שאר הדיירים להזיז את המתקן למקום המוסכם על שאר הדיריים?
razadv
הודעות: 418
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התקנת מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני בבנין ללא ידעת הדיירים

שליחה על ידי razadv »

דנה שלום,

שאלתך כללית מדי. התשובה אינה כה חדה. יכול והתקנת המתקן מהווה שימוש סביר על פי המבחנים שנקבעו בפסיקה. יש לבדוק את כל פרטי המקרה לאשורם טרם מתן תשובה.

בכבוד רב,
רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 072-2791139
dana1234
הודעות: 1
הצטרף: 24/03/2022 - 08:49:27

Re: התקנת מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני בבנין ללא ידעת הדיירים

שליחה על ידי dana1234 »

תודה על תשובתך. מדובר במחמם מים חיצוני של חברת פזגז שהותקן על קיר חיצוני ללא ידיעת שאר השכנים. המחמם נמצא במרחק של פחות ממטר מחלון חדר השינה שלנו ופחות ממטר מהמזגן. מבירור עם פז גז נמסר כי בבתים משותפים יש להתקין רק מחמם פנימי. מחמם חיצוני נועד לבתים פרטים והוא מותקן על הגג ליד דוד השמש.
razadv
הודעות: 418
הצטרף: 11/01/2022 - 14:39:59

Re: התקנת מתקן מחמם מים בגז על קיר חיצוני בבנין ללא ידעת הדיירים

שליחה על ידי razadv »

דנה שלום

ככלל לאסיפה הכללית הסמכות להחליט על השימוש שייעשה ברכוש המשותף.
בהעדר החלטה שכזו רשאי בעל דירה לעשות שימוש ברכוש המשותף ובלבד ש:
1. השימוש הוא סביר התואם את יעדו לפי תנאי הזמן והמקום או על פי כוונת בעלי הדירות.
2. השימוש אותו מבצע בעל דירה ברכוש המשותף אינו מונע שימוש דומה מאחרים .
משכך, אמליץ לכם לקיים אסיפת דיירים ולקבל החלטה האוסרת על התקנת מחמם המים ובלבד שנרשם לה פרוטוקול כדין.

בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
בכבוד רב,

רז חיימוביץ, עו"ד
מנהל הפורום
יועץ משפטי באגודה לתרבות הדיור
לייעוץ משפטי נוסף ניתן ליצור קשר בטלפון 072-2791139
שלח תגובה

חזור אל “פורום ניהול / אחזקת בית משותף”