השתתפות בתיקון מערכת סולארית

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
danielg
הודעות: 2
הצטרף: 18/04/2021 - 22:39:03

השתתפות בתיקון מערכת סולארית

שליחה על ידי danielg »

שלום,
בניין בעל 60 דירות - משאבות המערכת הסולארית שאליה מחוברות דירות רבות התקלקלו ובוצע תיקון שהוזמן ושולם על ידי הועד בעזרת (ובדרישת) דיירים אשר מחוברים למערכת מתוך הבנה שמדובר ברכוש משותף שגם נמצא בגג המשותף.
כעת, משצריך לחלק את ההוצאה החריגה, בעלי דירות שאינם מחוברים למערכת טוענים כי היות והמערכת משרתת רק 28 דירות מתוך 60, התשלום על התיקון צריך להתחלק רק בקרב אותן הדירות ולא כולן כי זה פחות מחצי. חשוב לציין, הבניין נבנה מראש כך שרק מקומה 9 ומעלה (28 דירות) הדירות מחוברות למערכת.

1. האם אכן התשלום צריך להתחלק רק בקרב 28 הדירות?
2. במידה וכן, האם הועד אחראי לוגיסטית לביצוע גביה זו (במקרה זה ובמקרים עתידיים)?
3. עלתה שאלה בקשר לעלות השוטפת של מערכת זו, היות ואינה משרתת את רוב הדירות - מי צריך לשאת בעלותה? (טיפולים שוטפים, עלות חשמל למשאבות וכו) וכיצד עוקבים אחרי זה
4. האם הועד צריך לתקן בעתיד מערכת זו (במידה ותתקלקל) או להפנות את "מיעוט" הדיירים להזמין איש מקצוע בעצמם?

תודה רבה!
און צוק עורך דין
הודעות: 191
הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית

שליחה על ידי און צוק עורך דין »

שלום רב,

היות ומראש אצלכם המערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות ואין זה מתקן משותף לכל בעלי הדירות על פניו עלות התיקון תחול על המשתמשים במערכת.
אולם יש לבדוק את תקנון הבית המשותף
לגבי עלויות שוטפות - היות והמערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות אני לא מאמין שהכוונה הייתה כי כולם יישאו בעלות השוטפת. אולם יש לבדוק בתקנון הבית המשותף.

בברכה,
און צוק, עו"ד
danielg
הודעות: 2
הצטרף: 18/04/2021 - 22:39:03

Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית

שליחה על ידי danielg »

איך טכנית מבצעים הפרדה שכזו בגביה ובעלות השוטפת? והאם באחריות הועד לטפל במערכת היות ואינה מיועדת למירב הדיירים?
לבניין אין תקנון ייעודי למיטב ידיעתי
און צוק עורך דין
הודעות: 191
הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58

Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית

שליחה על ידי און צוק עורך דין »

שלום רב,

במידה והבית רשום כבית משותף יש לו תקנון ובמידה ולא יש את התקנון המצוי של חוק המקרקעין.
בכל מקרה ועד הבית חייב להפריד את ההוצאות ועליו להיות מסוגל להראות בדיוק מה ההוצאות בגין כל רכיב

בברכה,
און צוק, עו"ד
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”