דמי ועד לחנות בבניין

ייעוץ משפטי והפניה לחוקים ומאמרים בנושאי בתים משותפים, מבנים וניהולם.
בניהול עו"ד יוני לוי ועורך דין און צוק לתחומי הנדל"ן, התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי), ומשפחה.

המידע שנמסר באתר אינו מהווה תחליף לייעוץ משפטי (או הנדסי) ממשי ולא מהווה המלצה לנקיטה או הימנעות מנקיטה בהליכים כלשהם (או התנהגות ספציפית).
כול מי שבוחר להסתמך על הכתוב - בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו הבלעדית ואין לכותבי ובעלי האתר אחראיות ישירה או שילוחית מכל סוג.

מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber

שלח תגובה
Melvin11
הודעות: 1
הצטרף: 13/09/2021 - 18:44:39

דמי ועד לחנות בבניין

שליחה על ידי Melvin11 »

שלום,
אנו בניין חדש (אוכלס לפני שנה) בן 7 קומות ו26 דיירים (24 דירות זהות ב6 קומות ו2 דירות פנטהאוז בקומה ה7) , הבנוי מעל שטח מסחרי (חנויות) שבחזית (רחוב) שהושכר ע"י קבלן הבניין לזכייני רשתות, ואילו הכניסה לבניין היא כניסה נפרדת (צידית). באסיפת הדיירים הראשונה נבחרו 3 חברי ועד (שהתנדבו) והוסכם (ע"י הנוכחים בפגישה הוירטואלית שהייתה, ושלא היוותה 100% מדיירי הבניין) כי תשלום החודשי לקופת הוועד יהיה זהה לכל הדירות. משהכרנו את מערכות הבניין, הבנו (הוועד) כי החנויות "נהנות" מהשימוש במערכות הבניין (כדוגמה - משאבות מים לאספקה ולכיבוי אש, מערכת התראת אש של הבניין משותפת עם החנות, מערכת ניקוז ביוב - משאבה טבולה שבחניון הבניין ועוד), מבלי שהשתתפו עד כה בעלות האחזקה.
שאלות:
-ע"פ תקנון ועדי בתים הבנתי שגם המסחרי צריך להשתתף באחזקה. האם נכון?
-באיזה יחס (שטח החנות גדול לאין שיעור משטח הדירות)? האם אנו צריכים לשנות את תקנון הבניין המשותף שהתשלום יהיה מעתה יחסי ע"פ השטח ולפי זה לחייב את החנויות?
- מי אמור לשאת בעלות דמי ועד הבית? הקבלן המשכיר או השוכרים?
- האם ניתן לתבוע תשלום רטרואקטיבי על תקופת השימוש ה"חינמי" במערכות הבניין?
בתודה מראש על העזרה,
ערן
שלח תגובה

חזור אל “פורום יעוץ משפטי לועד הבית ולדיירי הבית המשותף”