שלום,
בניין בעל 60 דירות - משאבות המערכת הסולארית שאליה מחוברות דירות רבות התקלקלו ובוצע תיקון שהוזמן ושולם על ידי הועד בעזרת (ובדרישת) דיירים אשר מחוברים למערכת מתוך הבנה שמדובר ברכוש משותף שגם נמצא בגג המשותף.
כעת, משצריך לחלק את ההוצאה החריגה, בעלי דירות שאינם מחוברים למערכת טוענים כי היות והמערכת משרתת רק 28 דירות מתוך 60, התשלום על התיקון צריך להתחלק רק בקרב אותן הדירות ולא כולן כי זה פחות מחצי. חשוב לציין, הבניין נבנה מראש כך שרק מקומה 9 ומעלה (28 דירות) הדירות מחוברות למערכת.
1. האם אכן התשלום צריך להתחלק רק בקרב 28 הדירות?
2. במידה וכן, האם הועד אחראי לוגיסטית לביצוע גביה זו (במקרה זה ובמקרים עתידיים)?
3. עלתה שאלה בקשר לעלות השוטפת של מערכת זו, היות ואינה משרתת את רוב הדירות - מי צריך לשאת בעלותה? (טיפולים שוטפים, עלות חשמל למשאבות וכו) וכיצד עוקבים אחרי זה
4. האם הועד צריך לתקן בעתיד מערכת זו (במידה ותתקלקל) או להפנות את "מיעוט" הדיירים להזמין איש מקצוע בעצמם?
תודה רבה!
השתתפות בתיקון מערכת סולארית
מנהלים: יואב לוי, און צוק עורך דין, naftali imber
-
- הודעות: 272
- הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58
Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית
שלום רב,
היות ומראש אצלכם המערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות ואין זה מתקן משותף לכל בעלי הדירות על פניו עלות התיקון תחול על המשתמשים במערכת.
אולם יש לבדוק את תקנון הבית המשותף
לגבי עלויות שוטפות - היות והמערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות אני לא מאמין שהכוונה הייתה כי כולם יישאו בעלות השוטפת. אולם יש לבדוק בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד
היות ומראש אצלכם המערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות ואין זה מתקן משותף לכל בעלי הדירות על פניו עלות התיקון תחול על המשתמשים במערכת.
אולם יש לבדוק את תקנון הבית המשותף
לגבי עלויות שוטפות - היות והמערכת לא הייתה אמורה לשמש את כל בעלי הדירות אני לא מאמין שהכוונה הייתה כי כולם יישאו בעלות השוטפת. אולם יש לבדוק בתקנון הבית המשותף.
בברכה,
און צוק, עו"ד
Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית
איך טכנית מבצעים הפרדה שכזו בגביה ובעלות השוטפת? והאם באחריות הועד לטפל במערכת היות ואינה מיועדת למירב הדיירים?
לבניין אין תקנון ייעודי למיטב ידיעתי
לבניין אין תקנון ייעודי למיטב ידיעתי
-
- הודעות: 272
- הצטרף: 07/02/2019 - 18:31:58
Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית
שלום רב,
במידה והבית רשום כבית משותף יש לו תקנון ובמידה ולא יש את התקנון המצוי של חוק המקרקעין.
בכל מקרה ועד הבית חייב להפריד את ההוצאות ועליו להיות מסוגל להראות בדיוק מה ההוצאות בגין כל רכיב
בברכה,
און צוק, עו"ד
במידה והבית רשום כבית משותף יש לו תקנון ובמידה ולא יש את התקנון המצוי של חוק המקרקעין.
בכל מקרה ועד הבית חייב להפריד את ההוצאות ועליו להיות מסוגל להראות בדיוק מה ההוצאות בגין כל רכיב
בברכה,
און צוק, עו"ד
Re: השתתפות בתיקון מערכת סולארית
במידה והבניין חדש וטרם יש תקנון, תוכל להפנות לסעיף הרלוונטי בתקנון של חוק המקרקעין?
כאמור בנושא של השתתפות כספית בתיקון מערכת סולארית שבתכנון ובבנייה מחוברת רק לקומות העליונות בבניין (רוב הדירות לא מחוברות למערכת)
תודה.
כאמור בנושא של השתתפות כספית בתיקון מערכת סולארית שבתכנון ובבנייה מחוברת רק לקומות העליונות בבניין (רוב הדירות לא מחוברות למערכת)
תודה.